棚改房项目建议书.docVIP

目录

TOC\o1-2\h\z\u1概述2

1.1工程名称2

1.2工程承办单位情况2

1.3研究范围与研究依据2

1.4编制单位3

1.5工程概况3

1.6主要规划及技术经济指标5

1.7结论与建议6

2建设背景及必要性8

2.1建设背景8

2.2建设必要性9

3工程区域概况11

3.1株洲市概况11

3.2芦淞区概况12

4市场分析与风险分析14

4.1市场分析14

4.2市场评估14

5建设内容与规模16

5.1工程定位与目标16

5.2工程建设规模的标准和依据16

5.3建设内容与规模16

6工程选址与建设条件18

6.1工程选址18

6.2建设条件18

7工程建设方案20

7.1总平面布置原那么20

7.2总平面布置20

7.3建筑方案22

7.4根底与结构方案24

7.5供配电27

7.6给排水32

7.7道路工程37

8建设用地、征地拆迁39

8.1工程选址及用地方案39

8.2土地利用合理性分析39

8.3征地拆迁方案39

9工程实施进度与招投标43

9.1工程管理43

9.2工程实施进度43

9.3招标投标44

10投资估算与资金筹措46

10.1编制依据46

10.2总投资与资金筹措46

11财务评价49

11.1评价依据及说明49

11.2收入税金估算49

11.3损益计算50

11.4现金流量分析51

11.5敏感性分析52

11.6财务评价与结论52

11.7风险分析53

11.8社会效益55

12结论和建议56

12.1研究结论56

12.2建议56

附件：

1、株洲市人民政府关于2010年第一批棚户区改造工程方案的批复〔株政函[2010]67号〕；

2、南方公司南华一村棚改工程蓝线图；

3、南方公司南华一村棚改工程总平面图；

4、企业法人营业执照；

5、企业组织机构代码证。

1概述

1.1工程名称

株洲市南方公司南华一村棚户区改造工程

1.2工程承办单位情况

单位名称：株洲芦淞棚户区改造开发

注册地址：株洲市芦淞区太子路925号4-5楼

法人代表：周群

株洲芦淞棚户区改造开发成立于2010年5月10日，经营资质和范围：从事芦淞区范围内的棚户区改造和改造区域内的公共根底设施开发、建设、经营〔凭资质证经营〕。注册资本为人民币3000万元，是株洲市芦淞区政府独资的株洲芦淞国有资产投资控股全额出资的国有独资公司。目前其注册资本金额和结构为：

股东名称

金额〔万元〕

占比

款项用途

株洲芦淞国有资产投资控股

3000

100％

投资款

合计

3000

100％

1.3研究范围与研究依据

研究范围

根据国家有关部门的政策、法规、规章和标准，对工程的折迁、安置区主要建设条件、工程技术方案、环境影响、投资及资金筹措、社会效益等方面内容进行分析、研究，供建设单位和投资主管部门决策参考。

研究主要依据

〔1〕《关于做好申报中央预算内投资补助保障性安居工程工程前期工作的通知》〔湘发改投资[2011]64号〕；

〔2〕建设单位就工程拆迁补偿安置管理方案；

〔3〕《株洲市土地利用的总体规划》；

〔4〕《建设工程经济评价方法与参数〔第三版〕》；

〔5〕《房地产开发工程经济评价方法》〔住建部建标[2002]205号〕；

〔6〕有关政策、法律、法规、标准、标准、规定及定额；

〔7〕其他有关专业设计标准；

〔8〕建设单位提供的有关根底资料。

1.4编制单位

编制单位：长沙金智工程咨询

资质等级：甲级

发证机关：国家开展和改革委员会

1.5工程概况

建设地点

株洲市南方公司南华一村棚户区改造工程位于南华一村地块，东北紧临南方公司南华幼儿园。

拆迁内容与规模

工程棚户拆迁为株洲市原南方公司职工居民住宅，拆迁总户数144户，总拆迁房屋12栋，总拆迁面积8430㎡。

建设内容与规模

建设内容：建设4栋1+24F、2栋2+22F、2栋2+16F的住宅楼以及与安置区配套的道路、供配电、给排水、绿化等附属工程。

建设规模：建设总用地面积19710.16㎡，总建筑面积103468.82㎡，计容总建筑面积88370.2㎡，住宅面积82020.2㎡，商业面积6000㎡，物业面积350㎡。

建设工期

本工程建设工期为24个月，2012年1月-2013年12月。

投资估算与资金筹措

〔1〕估算投资

经估算，工程总投资25017.48万元，其中：建安工程费用13899.89万元，拆迁费用3494.87万元，工程建设其他费用3200.37万元，建设期利息2362.84万元，根本预备费2059.51万元。

在建安工程费用中，