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商业综合体屋檐设计规范

商业综合体是将城市中商业、办公、旅店、展览、餐饮、会议、

文娱等城市空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相

互依存、相互促进的关系，从而形成一个多业态、复合功能的综合体。

商业综合体属于人员聚集场所，所以消防设计在商业综合体中占有非

常重要的地位。

商业综合体的消防设计关系到人民的生命财产安全，影响商业的

动线、运营及空间效果，也与商业综合体的建造成本密切相关。

与此同时，商业综合体因其体量庞大、功能多样，成为各地图审

及消防单位重点核查对象，也让此类项目的消防设计变得复杂很多。

本文通过不同的防火形式入手，全面梳理商业综合体消防设计的常见

问题及应对措施。

结合国内防火规范及商业综合体实际案例，商业综合体消防形式

分为“传统大商业（前后疏散）”、“背走道疏散”、“传统大商业

+背走道疏散”、“室内有顶步行街”四种。

NO.1传统大商业（前后疏散）

即传统百货商场消防概念，沿中庭周边设置防火卷帘，商业空间

利用防火隔墙、防火玻璃、防火卷帘及防火门分隔成为若干个独立防

火分区。

此策略的优点在于消防认可度最高，铺前无卷帘及防火玻璃，商

铺划分的灵活多高，公区可设置中岛及多经。主要缺点在于中庭挑空

的变化受到较大限制，尤其是中庭挑空逐渐扩大的情况。与此同时，

受公安部113号文影响，各地对于中庭折叠卷帘认可度逐渐降低，中

庭设柱对空间效果有一定影响。此种防火形式因中庭防火卷帘不同，

又可以分为带卷帘柱垂直卷帘、无柱卷帘两种形式。而无柱卷帘又有

传统折叠提升式无柱卷帘、可隐藏钢柱卷帘及新型可折叠提升无柱卷

帘。

针对大商业疏散模式中庭挑空变化受限的问题，提出中庭挑台设

卷帘、中庭挑台独立设置防火分区及挑台认定为无人员驻留或景观装

饰空间几种解决方案。其中中庭挑台设卷帘针对挑台突出特征明显，

作为视觉焦点的情况；中庭挑台（准确来说应定义为尺度较大的退台）

独立设置防火分区针对挑台面积较大的情况；挑台认定为无人员驻留

或景观装饰空间针对挑台面积比较小的情形。

NO.2背走道疏散

此策略中庭无卷帘，成立的前提为中庭可被认定为“亚安全区”。

空间效果好，但后疏散模式各地消防认可度不一，主要原因有以下几

个方面：

1、是疏散只能走后走道，属于单一方向，且疏散通道宽度达不

到3米；

2、进店与疏散路径不同，不符合人的常规行为模式；

3、此模式店铺疏散只能走后走道，消防部门检查时发现后走道

有商家堆物现象，认为运营中商家行为不可控）。

因此在有些地区背走道疏散模式不被允许。背走道疏散模式还有

一个争议点在于铺前防火分隔的形式，原来常规防火分隔为1小时防

火玻璃加喷淋，中庭区域为一个“亚安全区”，其定义为在建筑内部

划出具有较大体量和空间高度的区域范围，在此区域范围内，通过对

内部可燃物进行控制，并与周围邻近区域之间采取严格的防火分隔，

控制火灾和烟气侵入区域内。由此为人员疏散逃生提供暂时的过渡空

间，并为消防扑救力量侦查并展开火灾扑救提供暂时安全的场所。虽

然将中庭认定为“亚安全区”有一定的合理性，但在各地消防趋严的

背景下，铺前防火分隔多不认可1小时防火玻璃+喷淋的形式。这对

背走道疏散的模式又是一种重大的打击，防火墙和防火门对店铺来说

无法接受，只能选择采用防火卷帘（部分地区可采用带金属边框的甲

级防火玻璃门及1小时防火玻璃加喷淋，但成本较高且存在风险）。

实际上，如果店铺前采用甲级防火门及防火卷帘，则中庭成为普通独

立防火分区，则“亚安全区”转变成为安全区了。

NO.3传统大商业（前后疏散）+背走道疏散

在消防趋严的背景下，如何既满足消防要求又能保证中庭效果，

是众多商业项目需要首先考虑的问题，传统大商业（前后疏散）+局

部背走道疏散模式应运而生。整体采用传统大商业的疏散模式，局部

需要有一定空间变化的中庭位置采用背走道疏散形式，较好地解决了

消防要求与空间效果的问题。

NO.4室内有顶步行街

中庭视为有顶步行街，利用步行街疏散，中庭边店铺采用一定防

火措施，中庭视为室外空间，中庭及周边商铺设计按规范执行。此防

火形式可解决大进深集中商业的疏散问题，也可以存在进深很小仅向

前开门的小店铺，即不一定需要后勤通道，提高坪效，另外中庭开洞

形式也可以灵活多样，有利于形成较丰富的中庭空间。要认定为有顶

步行