施工组织总设计方案(原).docx

织总

织总设计

施工组

启东市安置房城东村高层住宅小区

(A、B标段)

江苏南通二建集团有限公司

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目录

一、建设项目概况

二、建筑项目的建设、设计、承包和监理单位

三、建设地区自然条件

四、施工总目标

五、管理组织

六、施工部署

七、主要项目施工方法和管理措施

八、劳动力需用量(略)

九、施工机械

十、施工进度计划

十一、施工平面图(略)

十二、保证工程安全施工措施

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一、建设项目概况

1、建设项目名称：启东市安置房城东村高层住宅小区

2、建设单位：启东市新城建设发展有限公司

3、建设用地概况：A、B标段地块南至纬一路、西至惠阳路、东至秀水路、北至南苑路、建设用地106656m2,区内地

区土方平整，水、电、道路由建设单位负责。

4、建设简况：A、B标段共有21栋住宅楼，其中17层

14栋、16层3栋、15层4栋、商铺二层1栋及社区用房1#、2#地下汽车库，总建筑面积29.2万m2,其中地下汽车库建筑面积

30914m2。

5、建筑分类：二类居住建筑，建筑耐火等级2级，地

下室及地下汽车库耐火等级一级。

6、建筑概况：高层住宅设有地下自行车库及首层自行车库，高层住宅外墙及屋面采用保温板(xps)。外墙采用乳胶漆涂料墙面，内墙面为水泥砂浆及混合砂浆墙面，卫生间及厨房间瓷砖墙面及瓷砖地面，地面为水泥砂浆，楼面分别为细石砼及水泥砂浆楼面，屋面为APP改性沥青防水卷材，窗为塑钢，

门分别为防盗门、防火门、夹板门等。

7、水电安装概况：电气工程由电业公司提供两路独立的6KV电源，分别从两个不同的区域电站引来，以电缆埋地形

式进户。各楼号的变压器设置数量由供电公司设计并实施。

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(1)给水系统共分三区：B15F为市政供水一区；6F11F

为供水二区；12F17的供水三区。

(2)消防系统的消防水源由地下汽车库430吨消防池提供，30#楼屋顶设置18m3的消防水箱，并设置消火栓及喷淋

增压设备。

8、主要结构类型：高层住宅为剪力墙结构，地下汽车库及商铺为框架结构。结构抗震设防裂度6度，建筑抗震设防

类别：丙类。设计使用年限50年。

9、居住建筑节能标准50%,外墙与屋面采用硬质岩棉板。

10、地下工程：地下防水等级2级，主体结构采用防水砼，抗渗等级P6。地下室底板，外墙采用自防水砼，迎水面抹

防水砂浆。

11、水文地质概况：实测潜水稳定水位，埋深0.7m1.3m水位标高1.13m1.24m持力层为中密~密实，饱和状态，以石英和云母为主，上部局部夹薄层粉质粘土，混少量贝壳，深部

夹细砂、中粗砂、欠均质。

二、建筑项目的建设、设计、承包和监理单位

建设单位：启东市新城建设发展有限公司

设计单位：江苏深远建筑设计研究有限公司

承包单位：江苏南通二建集团

监理单位：江苏方桂园工程项目管理有限公司、南通瑞达

监理公司

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三、建设地区自然条件

1、每年6-7月为雨季，7-9月为台风季节，6-8月为夏季高温季节，气温最高达38℃,1-2月中旬为冬季施工，影响工程施

工进度及施工质量。启东地下水位高，施工中考虑降水方案。

2、启东属建筑之乡、施工企业多、建筑工人技术素质

高、能保证工程施工进度、施工质量。

3、工程用建筑材料组织采购，交通运输方便，能满足

施工要求。

四、施工总目标

1、质量目标：一次验收合格率100%,确保优质结构，争

创南通市“紫琅杯”、省“扬子杯”。

2、安全文明目标：安全无重大伤亡事故，工伤频率控

制在3%以内，确保市文明工地，争创省文明工地。

3、工期目标：总工期控制在540天以内。

4、服务目标：建造业主满意工程。

五、管理组织

本工程根据其特点在现场成立了项目经理部、实施总承包管理模式。由项目经理、项目主任工程师、项目经济师组成。负责对工程的领导、决策、指挥、协调、控制等，对工程的进度、成本、质量、

安全和现场文明等负全部责任。

管理组织机构，如图所示

项目经理

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项目主任工

项目主任工

科科科暂

1、工程科。负责施工的全面过程控制，严格控制分项工程

安全

质量

技术

(一)各科室职燕

项目经济

合约予

办公室

物资科

机电科

工程师

各施

施工工序，落实技术交底，严把质量进度关，保证工程目标实

现。

2、机电科。负责施工机械的造购和采用，施工用电线

路的铺设以及机电安装工程等的施工。

3、技术科。编制施工组织设计、制定并监督实施技术措