高层住宅4-2005.6完整版.doc

高层住宅造价指标分析（4）

表一、工程概况

项目名称

内容

工程名称

X期XX号房

工程分类

高层住宅

工程地点

建筑物功能及规模

居住商品房

开工日期

2004年10月

竣工日期

2005年11月

建筑面积(平方米)

6041.39其中:地上5553.56地下_487.83___

建筑和安装工程造价(万元)

936.22

平方米造价(元/平方米)

1549.68

结构类型

剪力墙

层数（层）

地上__12_______地下___1______

建筑高度（檐口）(米)

35.4

层高(米)

2.8其中:首层3.6标准层__2.8___

建筑节能

外墙内保温

抗震设防烈度

7度

基础

类型

砼管桩,满堂基础

埋置深度

-3.65

计价方式

定额计价

合同类型

可调单价合同

造价类别

结算价

编制依据

上海市现行定额

价格取定期

2005年2-6月

表二、工程特征

项目名称

特征描述

建筑工程

土（石）方工程

-

桩与地基基础工程

φ400预应力高强砼管桩,满堂基础。

砌筑工程

外墙类型

多孔砖

内墙类型

多孔砖

混凝土及钢筋混凝土工程

基础垫层为C15，结构砼C30。

厂库房大门、特种门、木结构工程

-

金属结构工程

-

屋面及防水工程

冷底子油一道，4mm厚APP防水卷材，厨卫墙地面贝恒基诺防水，地下室墙板S6抗渗。

防腐、隔热、保温工程

轻质砼，40厚C20有筋细石砼，25厚挤塑板，内外墙20厚石膏保温砂浆。

其他工程

-

装饰装修工程

楼地面工程

公共部位地砖，60厚C20有筋细石砼，30厚石屑水泥地坪。

墙柱面工程

18厚1:1:4混合砂浆，室内自拌腻子批嵌。

天棚工程

室内自拌腻子批嵌

门窗工程

彩色铝合金窗

油漆、涂料、裱糊工程

室内公共部位白色涂料，外墙SKK涂料二遍，一层仿石漆。

其他工程

-

安装工程

电气工程

室内照明，灯，开关等。

给排水工程

PVC给水管，普通大便器，水斗。

燃气工程

煤气镀锌钢管

消防工程

室内外

通风空调工程

-

智能化系统工程

门警对讲、有线电视系统

电梯工程

三菱电梯

其他工程

-

表三、工程造价指标汇总

序号

项目名称

造价(万元)

平方米造价（元/m2）

造价比例（%）

1

分部分项工程

934.26

1546.43

99.79%

1.1

建筑工程

584.46

967.43

62.43%

1.2

装饰装修工程

167.88

277.88

17.93%

1.3

安装工程

181.92

301.13

19.43%

2

措施项目

1.96

3.25

0.21%

3

其他项目

-

-

-

合计

936.22

1549.68

100.00%

表四、分部分项工程造价指标

序号

项目名称

造价(万元)

平方米造价（元/m2）

造价比例（%）

1

建筑工程

584.46

967.43

62.56%

1.1

土（石）方工程

0.34

0.56

0.04%

1.2

桩与地基基础工程

111.43

184.44

11.93%

1.3

砌筑工程

37.79

62.54

4.04%

1.4

混凝土及钢筋混凝土工程

348.27

576.45

37.28%

1.5

厂库房大门、特种门、木结构工程

-

-

-

1.6

金属结构工程

8.44

13.96

0.90%

1.7

屋面及防水工程

8.17

13.53

0.87%

1.8

防腐、隔热、保温工程

2.45

4.05

0.26%

1.9

其他工程

67.60

111.89

7.24%

2

装饰工程

167.88

277.88

17.97%

2.1

楼地面工程

-

-

-

2.2

墙柱面工程

-

-

-

2.3

天棚工程

-

-

-

2.4

门窗工程

59.00

97.66

6.32%

2.5

油漆、涂料、裱糊工程

34.54

57.18

3.70%

2.6

其他工程

20.50

33.94

2.19%

2.7

阳台、空调栏杆

53.83

89.10

5.76%

3

安装工程

181.92

301.13

19.47%

3.1

电气工程

36.07

59.71

3.86%

3.2

给排水工程

26.37

43.65

2.82%

3.3

燃气工程

1.78

2.94

0.19%

3.4

消防工程（含室外）

27.56

45.62

2.95%

3.5

通风空调工程

-

-

-

3.6

智能化系统工程

21.38

35.40

2.29%

3.7

电梯工程（三菱2台）

68.00

112.56

7.28%

3.8

其他工程

0.76

1.25

0.08%

合计

934.26

154