房产金融财富-杭州圣宝房产代理有限公司.ppt

房产金融财富1

1、把钱存起来2、作为投资如果您现在手上有10万，你会作何选择？2

我们一九九八年为例当时1万元=1亩地你存了十年钱10万=2个平方3

结论：存钱是没有任何价值的所以你只有两种选择：a、把钱花了，你马上就享受到十万的价值b、让钱不断地增值（投资）4

投资方式：1、储蓄、债券低风险低收益低专业要求2、期货、外汇高风险高收益高专业要求3、股票高风险一般收益高专业要求4、收藏品高风险高收益高专业要求5、房地产低风险高收益低专业要求5

结论：房地产要更加稳健安全我们常见买股票跳楼的，很少见买房跳楼的；

我们常见买房排队的，很少见买保险排队的。6

房产投资的优势1、房地产是可以抵御通货膨胀的资产2、城市土地越来越稀缺，物业远期增值是绝对趋势3、收益高、稳定且持续增长、低风险4、无需某项专业技能、介入容易、管理轻松5、可利用银行合理价低风险达到高收益6、可延续子孙后代、长线收益获利7

中国的房地产未来到底会怎样？我们从两个方面去理解第一、绝对的利益关系第二、经济发展规律8

绝对的利益关系

如果房价涨了对中国会有什么影响？

好处：1、GDP上涨，带动国民经济发展2、地方财政收益增加3、解决就业问题，保持社会稳定坏处：1、社会舆论压力2、社会保障房建设需求9

绝对的利益关系

如果房价跌了对中国有什么影响？好处：零坏处：1、连锁反应，丧失就业控制力，威胁社会稳定2、影响地方财政，不利地方发展3、银行资金压力加大，迫使政府注资救市，从而再一次通货膨胀，导致恶性循环4、导致大量已购房消费者，大量资产萎缩，搅乱社会秩序10

1、政府的态度（为什么）a、想跌b、想涨c、求稳定2、社会的发展方向（为什么）a、发展b、倒退c、稳定3、万一房价跌了会有什么后果？11

从这些绝对的利益关系，足以证明，站在中国政府的角度，更不希望看到房价跌!12

货币经济房展规律我国的货币的发展规律：易物-海贝-青铜-铁钱-铜钱-银两-金币-银票13

中国近现代货币发展规律：厘-分-角-元-10元-20元-50元-100元-500元-1000元-？有没有可能我们到时候出现新的货币单位，例如：中国元、华元，100元=1华元可能么？14

货币经济房展规律货币经济发展规律证明了，货币的未来是不断的更新，面值不断地变大，当达到一定程度时，就会有新的计量单位出现。实际上随着社会的发展，货币在不断的贬值，那么我的房地产未来有可能在价格上跌么？不可能！因为土地的保值功能是持久的！15

未来的房地产分三种情况：1、从长远角度看只有一条路-涨2、阶段性受政策影响会上下震荡3、短期内会跌16

未来的放场走势可能会是这样：17

那什么样的房子有投资价值？1、地段2、交通3、配套4、服务5、户型6、品质7、品牌8、定位9、政策1、地段2、交通3、配套4、户型5、定位6、政策18

地段1、人流量2、消费集中3、交通19

交通1、绝对易达性2、相对易达性20

配套1、学校2、医院3、消费市场4、银行5、休闲娱乐21

户型1、大小2、风格3、市场化22

定位1、消费群体定位2、消费区域定位23

政策1、地方性政策2、全国性政策24

随着房地产市场的不断发展，我们会发现房地产会有越来越多的新的分类和概念，作为中国的支柱产业，它必将成为中国投资者最好的选择！25