不动产估价（第二版）.pptxVIP

不动产估价;第一章不动产估价概述;1.1不动产估价的历史回顾;1.1.1中国古代不动产估价的历史起源;1.1.2中国近现代不动产估价史;1.1.3中国当代不动产估价;1.1.3中国当代不动产估价;1.1.3中国当代不动产估价;1.1.4港台地区的不动产估价;1.1.4港台地区的不动产估价;1.2不动产估价;1.2.1不动产估价的概念;1.2.1不动产估价的概念;1.2.1不动产估价的概念;1.2.2不动产估价中的关键术语解释;1.2.2不动产估价中的关键术语解释;1.2.2不动产估价中的关键术语解释;1.2.2不动产估价中的关键术语解释;1.2.2不动产估价中的关键术语解释;1.2.2不动产估价中的关键术语解释;1.2.3价值标准;1.2.3价值标准;1.2.4估价方法体系;1.3不动产价格的影响因素分析;1.3.1供求状况;1.3.2自身因素;1.3.3环境因素;1.3.4人口因素;1.3.5经济因素;1.3.6社会因素;1.3.7行政因素;1.3.8心理因素;1.4不动产估价的原则;1.4.1独立、客观、公正原则;1.4.2合法原则;1.4.3最高最佳原则;1.4.4替代原则;1.4.5估价时点原则;1.5不动产估价的应用领域;1.4.5估价时点原则;谢谢！;不动产估价;第二章不动产估价职业资格及认证制度;2.1中国房地产估价职业制度——中国房地产估价师与房地产经纪人学会（CIREAA）;2.1.1房地产估价行业的发展历史;2.1.2考试认证制度——中国注册房地产估价师;2.1.3估价师再教育制度;2.2中国土地估价职业制度;2.2.1土地估价行业的发展历程;2.2.2考试认证制度——中国注册土地估价师;2.2.3中国土地估价师协会的主要业务活动;2.3国际上的其他不动产估价管理机构;2.3.1英国皇家特许测量师学会;2.3.2国际评估标准委员会;2.3.3美国评估师协会;2.3.4欧洲评估师协会联合会;谢谢！;不动产估价;第三章市场比较法;3.1市场比较法概述;3.1.1市场比较法的概念;3.1.2基本原理;3.1.3适用对象和条件;3.1.4市场比较法的计算公式;3.1.4市场比较法的计算公式;3.1.4市场比较法的计算公式;3.2市场比较法估价过程;3.2.1交易实例的搜集;3.2.1交易实例的搜集;3.2.1交易实例的搜集;3.2.2交易情况修正;3.2.2交易情况修正;3.2.2交易情况修正的方法;3.2.2交易情况修正的方法;3.2.3交易日期修正;3.2.3交易日期修正;3.2.3交易日期修正;3.2.4区域因素修正;3.2.4区域因素修正;3.2.4区域因素修正;3.2.5个别因素修正;3.2.5个别因素修正;3.2.5个别因素修正;3.3注意事项;3.3.1选取可比实例;3.3.2建立价格可比基础;3.3.3土地使用年期修正;3.4应用举例;解答：

估算该商品住宅2012年10月24日的正常市场价格如下

1.计算公式：

比准价格=可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×房地产状况修正系数

2.交易情况修正系数：

可比实例A：=

可比实例B：=

可比实例C：=;;5.计算比准价格（单价）：

比准价格A=3700×××=4363.90(元/平方米）

比准价格B=4200×××=4341.93(元/平方米）

比准价格C=3900×××=3941.09(元/平方米）

6.将上述三个比准价格的简单算术平均数作为比较法的估算结果，则

估价对象价格（单价）

=（4363.90+4341.93+3941.09）÷3

=4215.64（元/平方米）;谢谢！;不动产估价;第四章收益法;4.1收益法的基本概念;

4．1．1定义;

4．1．2基本原理;原理：预期原理——决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。

适用范围：

适用于有收益或有潜在收益的房地产

不适用于没有收益或者不以收益为目的的房地产，例如政府机关、学校、公园等公用、公益房地产的估价

事实上能否用于各种类型房地产的估价？？;4．1．3适用范围;4．1．4收益法估价过程;4.2直接资本化法;4．2．1直接资本化法的概念和基本公式;4．2．2几种收益乘数法;4．2．3资本化率与收益率区别和关