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房地产企业配套建设的“廉租房”6大税收如何处理？

业务案例

 2016年5月，A房地产开发公司参与B市国有土地使用权竞拍，取得一宗住宅

用地的土地使用权，该宗地的容积率为4，面积为180000平方米，拍卖成交价

为8亿元，当月按合同约定办理了土地交接手续。

 该宗地土地使用权出让公告及拍卖成交后签订的《国有土地使用权出让合同》

均明确，A公司取得该宗地的土地使用权，除支付拍卖确认的土地价款外，还须

在开发的住宅项目内按开发住宅总建筑面积的18%配套建设一批单套面积不超过

60平方米的房屋，并于建成后无偿移交政府部门，用于补充该市廉租房房源。

 2017年10月，该住宅项目竣工备案，开发的住宅总建筑面积为700000平方

米。A公司当月将其配套建设的廉租房2000套(总建筑面积90000平方米)移交

政府部门。廉租房包含地价的建造成本为4000元/平方米(不含增值税)。B市所

在省确定的销售不动产成本利润率为20%。

 涉税分析

 该项经济业务的实质是A公司以其建造的开发产品（廉租房）抵偿其取得该宗

地土地使用权所应支付的土地价款的一部分。即A公司取得该宗土地的使用权应

支付的价款，一部分是以现金（拍卖成交价款）方式支付，一部分是以开发产品

（无偿移交廉租房）抵偿。

 一、契税

 政策