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土地增值税清算时哪些成本、费用项目不得扣除

土地增值税，在房地产行业税收缴纳中，应该说是最复杂的一个税种，其计算方

式较为复杂，而且时间跨度长，各项费用开支名目较多，会计核算要求较全面。

 因此，稍不注意就有可能会出错，今天昌尧讲税就来和大家讲讲这土地增值税

清算时，哪些成本、费用项目，在计算土地增值税时不得扣除，但愿能对你有所

帮助。

 一、暂扣的工程质量保证金，未取得发票，计算土地增值税时，不得扣除。

 房地产开发企业在工程竣工验收后，根据合同约定，扣留建筑安装施工企业一

定比例的工程款，作为开发项目的质量保证金，在计算土地增值税时，建筑安装

施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的，按发票所载金额予以扣除；

未开具发票的，扣留的质保金不得计算扣除。

 二、土地逾期开发，缴纳的土地闲置费，计算土地增值税时，不得扣除。

 房地产开发企业在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置一年

以上按出让金的20%以下征收土地闲置费。已经办理审批手续的非农业建设占用

耕地，一年以上未动工建设的，按省、自治区，直辖市的规定征收土地闲置费。

 根据规定，房地产开发企业，由于逾期开发所缴纳的土地闲置费，在进行土地

增值税清算时，不得扣除。

 三、利息上浮幅度超过规定标准的部分，计算土地增值税时，不得扣除。

 房地产开发企业财务