跑水事故应急处置预案.doc

跑水事故应急处置预案

编制目的

为了有效处置突发跑水事故，将突发跑水事故对小区及财产平安造成的不良影响降到最低程度，特制定本预案。

适用范围

适用于本小区消防、供暖、自来水管发生跑水突发事故时，做出的应急准备和反响。

负责部门

物业工程部主要负责，其他部门辅助。

部门职责

工程部职责

出险专人值守，保证设备完好；

救灾所需水电，工程全力保障；

组织设施抢险，保护重点部位；

提供抢险所需，抢救贵重物资；

保安部职责

通知效劳中心，联络指挥成员；

组织公区抢险，管理防汛用品；

确认重点部位，组织抢救物资；

保证设施完好，防汛工具齐全。

保洁部职责

配合抢险工作，看管抢救物资；

协助清理杂物，清理救险现场。

重点部位

根据本小区的特点，确定重点防汛部位为配电间、电梯竖井、储藏间等。

应急工具

防汛备用设施：手电筒、水靴、排水泵、排水管、吸水机、电源线板、沙袋、隔水挡板、大塑料布等。〔沙袋应急物资在坡道边〔3号风机室南边〕〕

处置流程

一般处置程序

物业效劳中心人员接到跑水的报告后，迅速通知工程值班水电工。

工程维修人员到达现场后，电工应根据跑水情况，及时切断跑水附近电器设备的电源。尤其是电梯的电源〔电梯先提到高层〕，防止导致人身伤亡及由此引发的电气火灾，电梯内如有乘客应按照电梯困人的应急预案执行。

工程同保安应马上将准备好的沙袋放置在强弱电竖井门口、配电周围阻止水流进入电气设备。

工程水工首先判断跑水点，立即有效地切断相应系统水源。

工程人员及效劳中心、保安、保洁人员要亲密配合，积极做好排水工作，尽力将损失降低到最小。

工程维修人员迅速对跑水系统及部位进展抢修。

故障排除后，确保系统正常，方可按操作程序恢复供水。

重大跑水事故要迅速逐级报告，事故未排除，不得进展交接班。

在事故排除后24小时内，由工程部拟写事故报告，填写事故报告表，上报物业经理。

配电室应急处置

在水蔓延的通道上摆设拦水沙包或采取其它一切有效措施，防止水蔓延配电室。

关闭受浸区域之电闸，防止人员触电。

组织力量采用各种手段，包括采用扫帚、吸水机吸水，排净积水，清理现场；

尽快恢复整洁并对电气设备除湿处理，当确认湿气已除，绝缘电阻到达规定值时，方可送电试运行〔送电按照?配电室倒闸操作流程?执行〕；

观察无异常前方可投入正式运行。

写出详细水浸情况报告，包括水浸原因、处理方法、受损情况、防范措施等，并存档。

召开会议，分析事故发生原因，总结经历教训，并采取措施，防止出现类似事故。

电梯应急处置

在水蔓延的通道上摆设拦水沙包或采取其它一切有效措施，防止水蔓延至电梯。

当底坑内出现少量进水或渗水时，应将电梯停在二层以上，停顿运行，切断总电源。

发生水浸时，应迅速排除漏水源；

设法使电器设备不进水或少进水。

当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上二层，停梯断电，以防轿厢进水。

对水浸电梯应进展除湿处理，如采用擦拭、热风吹干、自然通风、更换管线等方法；

对微机控制电梯，更需仔细检查，以免烧毁电子板。

在恢复电梯运行时，确认水浸消除，绝缘电阻符合要求，无短路现象，并经试运行无异常前方可投入运行。

写出详细水浸情况报告，包括水浸原因、处理方法、以及受损情况、防范措施等，并存档。

召开会议，分析发生原因，总结经历教训，并采取措施，防止出现类似事故。

下水管漏水

8.1.物业效劳中心人员接到跑水的报告后，迅速通知工程值班水电工，并通知有关储间业主翻开储间门。

8.2.工程维修人员到达现场后，电工应根据跑水情况，及时切断跑水附近电器设备的电源。尤其是电梯的电源〔电梯先提到高层〕，防止导致人身伤亡及由此引发的电气火灾，电梯内如有乘客应按照电梯困人的应急预案执行。

8.3.工程同保安应马上将准备好的沙袋放置在强弱电竖井门口、配电周围阻止水流进入电气设备。

8.4.工程水工首先判断跑水点，查看漏水原因，必要时关闭给水阀门。

8.5.工程人员及效劳中心、保安、保洁人员要亲密配合，积极做好排水工作，尽力将损失降低到最小。

8.6.工程维修人员迅速对跑水系统及部位进展抢修或疏通。

8.7.故障排除后，确保系统正常，方可按操作程序恢复供水。

8.8.重大跑水事故要迅速逐级报告，事故未排除，不得进展交接班。

8.9.在事故排除后24小时内，由工程部拟写事故报告，填写事故报告表，上报物业经理。

9.夜班有漏、泡水现象由中控室替代客服中心。工程值班人员同保安不能正常完成时，可以通知其他工程人员并上报值班经理。