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房屋买卖合同无效情形及后果若干法律问题研究

第一章总则

第一条本合同的订立

1.1本合同由双方自愿签订，符合中华人民共和国相关法律法规的规定。

1.2本合同的订立，旨在明确房屋买卖合同的无效情形及后果，保护双方的合法权益。

第二条合同的效力

2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。

2.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

第二章房屋买卖合同的无效情形

第三条无效合同的认定

3.1本章所称无效合同，是指合同虽然已经成立，但因违反法律法规的强制性规定，自始不产生法律效力的合同。

第四条主体不合法

4.1房屋买卖合同的当事人应当具有相应的民事行为能力。

4.2房屋买卖合同的当事人应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

4.3如一方当事人不具有相应的民事行为能力，合同无效。

第五条客体不合法

5.1房屋买卖合同的客体应当是合法的房屋。

5.2房屋买卖合同的客体不得是违章建筑、集体土地上的房屋、已被依法征收的房屋等。

5.3如合同客体不合法，合同无效。

第六条内容不合法

6.1房屋买卖合同的内容不得违反法律法规的强制性规定。

6.2房屋买卖合同的内容不得损害社会公共利益。

6.3如合同内容不合法，合同无效。

第三章无效合同的法律后果

第七条返还已收款项

7.1合同无效，双方应当返还已收款项。

7.2如一方因合同无效受到损失，另一方应当承担相应的赔偿责任。

第八条赔偿损失

8.1因合同无效给一方造成损失的，另一方应当承担赔偿责任。

8.2赔偿损失的范围包括实际损失、预期利益损失等。

8.3赔偿损失的具体金额由双方协商确定，协商不成的，可通过诉讼解决。

第九条承担其他法律责任

9.1因合同无效给第三方造成损失的，双方均应当承担相应的法律责任。

9.2双方在合同无效后的行为，不得损害第三方合法权益。

第四章附则

第十条合同的变更和解除

10.1合同的变更和解除，应当遵循双方自愿、公平原则。

10.2合同的变更和解除，应当符合法律法规的规定。

第十一条争议解决

11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决。

11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十二条合同的生效、解释和适用法律

12.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。

12.2本合同的解释适用中华人民共和国法律法规。

12.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

以上内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况和法律法规进行调整。在签订合同时，建议双方咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

第一章总则

第一条本合同的订立

1.1本合同由甲方、乙方及第三方自愿签订，符合中华人民共和国相关法律法规的规定。

1.2本合同的订立，旨在明确房屋买卖合同的无效情形及后果，保护甲方的合法权益。

第二条合同的效力

2.1本合同自甲方、乙方及第三方签字或盖章之日起生效。

2.2本合同一式三份，甲方、乙方及第三方各执一份，具有同等法律效力。

第二章第三方主体的责权利

第三条第三方主体的义务

3.1第三方主体应保证其对房屋的权属情况的真实性和合法性。

3.2第三方主体应协助甲方、乙方完成房屋买卖合同的履行。

第四条第三方主体的权利

4.1第三方主体有权要求甲方、乙方按照合同约定支付价款。

4.2第三方主体有权要求甲方、乙方履行合同约定的其他义务。

第三章甲方的权益保障

第五条甲方的权利

5.1甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。

5.2甲方有权要求乙方履行合同约定的其他义务。

5.3甲方在合同无效的情况下，有权要求乙方返还已支付的购房款。

5.4甲方在合同无效的情况下，有权要求乙方承担因合同无效造成的损失。

第六条甲方的利益保障

6.1乙方应保证房屋的权属情况真实合法，如因房屋权属问题导致合同无效，乙方应承担相应的法律责任。

6.2乙方应按照合同约定履行义务，如乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任。

6.3甲方在合同无效的情况下，有权要求乙方支付因合同无效导致的额外费用。

第四章乙方的违约及限制

第七条乙方的违约行为

7.1乙方未按照合同约定支付购房款的，甲方有权要求乙方支付购房款及逾期付款的违约金。

7.2乙方未按照合同约定履行其他义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第八条乙方的限制

8.1乙方在合同履行过程中，不得擅自改变房屋的结构。

8.2乙方在合同履行过程中，不得将房屋转让给第三方。

8.3乙方在合同履行过程中，应遵守法律法规，不得从事违法活动。

第五章第三方介入的意义和目的

第九条第三方介入