上海市宝山区典型个案研究报告(ppt 74页).pdfVIP

朗诗·绿岛(科技住宅)

区位介绍

§朗诗绿岛属于沪太路美丹路

罗店镇美兰湖板块

§位于月罗路、沪太路相交处，

是规划和在建中的美兰湖北

欧新镇总体规划一局部。

§离轨道交通7号线美兰湖站

400米，步行5分钟以内，共

享区域内的规划设施。

楼盘根底信息

§销售代理：上海朗华置业有限公司§占地面积:6.3万㎡

§开发商：朗诗地产§总建筑面积：7.5万㎡

§规划设计：上海联创立筑设计有限§本期开发面积：2.08万㎡

公司§剩余面积：0㎡

§投资商：上海朗华置业有限公司§建筑密度：25%

§景观设计：泛亚园林设计有限公司§容积率：1.2

§物业管理：朗诗物业§绿化率：35%

§开盘日期：2024.12.30§工程进度：3期已封顶

§交房日期：2024.12§入住率：一、二期约25%

§公开日期：2024.11§空置率：一、二期约75%

§规划户数：740§电话

§预计人口：2500

户型及面积配比

形态房型（n/n/n）面积（㎡）户数（套）所占比例（%）

3/2/21382833.3

多层3/2/1935059.5

2/2/18967.1

户型图

§3房2厅2卫

§建筑面积138㎡

户型图

§3房2厅1卫

§建筑面积：93㎡

户型图

§2房2厅1卫

§建筑面积89㎡

价格及销售情况

§开盘价：21000元/㎡

§成交价：19700元/㎡

§价格范围：18000-22000元/㎡

§总价范围：170-252万

§物业费：2.2元/㎡*月

§折扣：每平米单价1300

销售去化情况

§总套数：740

§推出套数：84

§已售套数：36

§可售套数：48

§销售周期：2个月

§去化速度：18套/月〔开盘2个月〕

§去化特征：约20%刚性需求，其他为改善性住房需求

§去化抗性：房价、物业费高，沿沪太路、月罗路，灰尘大；美兰

湖板块配套设施不够完善

客户分析

§区域来源：市区核心区域〔长宁、徐汇〕、南京、苏州

§职业特征：企事业单位中高层人士

§年龄层：约20%年轻白领、40岁左右

§职务特征：企事业中高级管理者、白领

§置业用途：改善性住房