居家养老可行性计划.pdf

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养老机构工程可行性方案书

针对政府养老政策扶持方案实施。市场情况分析如下。

现在是市场经济，与其他行业一样，居家养老也成为产业，也要进展市

场调查，进展可行性分析。业内人士普遍认为，开办养老机构，仅有爱

心是不够的，仅抱着赚钱的目的也是不可取的，因为养老效劳是目前政

府开场大力扶持的产业。即是如此，养老机构开办以后，也还有个维持

良性动转的问题，即如何保持其自身开展。

盈亏的主要因素是入住率和效劳本钱，这里的效劳本钱是指为老人效劳

所必需的，有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、

维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。其计算公式为〔预期入住

人数×收费〕-效劳本钱即为盈亏，收费工程主要有床位费、生活费、取

暖费三项，养老机构也可就其他效劳工程收取约定的费用。

一、机构可行性分析

养老效劳业是一个投资回收周期比拟长的行业，对此，投资者要有足够

的认识。进展可行性分析要考虑的因素有：目前本地区同行业总量〔床

位数〕及分布情况，本地区老人家庭经济状况及政策扶持力度，尽可能

了解和收集其他养老机构的入住情况，地理位置的交通和环境情况等。

盈亏的主要因素是入住率和效劳本钱，这里的效劳本钱是指为老人效劳

所必需的，有房租、降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修

费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。

办机构的主要风险在于，一是入住率的缺乏，房租、人工费和取暖费等

硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办一年内甚至更长时间处于净投入

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状态，不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险，由于老人

及子女的财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构

又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害

风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群，一旦产生纠纷，

诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负担。

就**现状，试做开办养老机构可行性分析如下：

一、从市场角度

**是个适合老年人养老的的城市，各种公共设施以及主题公园均提

供免费。随着人口流动的加剧，会有越来越多的人选择到**养老。目前

**实际人口340多万，其中60岁及以上老年人口为48万，65岁以上老

年人口为35万，分别占到占总人口比重的14.1%和10.3%。全市目前养

老院和老年公寓缺乏60所，明显缺乏市场缺口较大。养老机构处于供

不应求的状态。

二、目前**市内养老机构开展评价

**市养老机构应该说从数量上开展较慢，但总体运营水平不够高，

特别是缺少行业领军型的养老机构。具体来讲，

1、百床以上规模较大的养老机构，收费较低〔全部费用1000元以下〕

的入住率一直很高，床位全年紧*。办这种类型的养老机构前期投入较

大，一般需要建立专门的院舍，配套设施齐全。

2、百床以上收费在1000元左右的养老机构，在**市场目前属于中档养

老机构，目前存在一定程度的入住率缺乏，经营情况多在盈亏平衡点以

下。但这种类型的养老机构是外地来养老的老人的首选，市场前景看好。

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3、30*床位至100*床位之间的中等规模养老机构是**市养老机构的主流。

这局部养老机构，由于床位数到达了规模效应的要求，硬性投入和老人

生活费用都得到了合理摊派，机构管理还处在简单层次控制的*围之内，

用人本钱较低。这种养老机构经历前期的经历积累期，多数都实现了盈

利。

需要特别提出的是，这局部养老机构多自觉不自觉将效劳群体逐渐定位

在不能自理和半自理的老人群体。这一群体效劳需求层面较少，日常消

耗低，且收费较高。只要辅助于较好的医疗，是目前盈利概率最高的院

所类型，而很多能自理的老人养老难，这样就有了很大的市场缺口。

4、30*床位以下的小型养老机构，也称家庭式养老院，这种院所经营形

式灵活，前期投入较小，特别适合生活小区内建立。经营这种类型养老

机构的关键是争取物业和居委会的支持〔根据目前中央文件社区养老成

为重中之重〕，在房屋租金等方便实现优惠。可能的情况下争取到政策