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不同的物业类型不同的城市不同的交易架构
MillionUSD北京上海MillionUSD上海北京
DTZ的角色物业资料市场信息市场分析可行性收购战略市场研究项目分析现场勘察市场研究物权结构租金分析市场研究市场推广市场研究交易架构交易条款时间节点声明保证市场研究合同谈判市场研究付款策略财务方案可靠性长远利益市场研究市场研究尽职调查协调转让文件物业移交市场研究完成交易交易阶段前期阶段最后阶段StartDealClosing
近年的住宅价格上涨为收购提供了远超过预期的收益;(预测自有资金IRR超过60%)优质的合作伙伴是JV的关键;海外公司境外境内40%60%HarvestCapital盛高置地境内公司典型案例一——土地收购与外资合作开发——润华国际大厦地块(苏州)2007.92008.55.46亿元苏州本地开发商SPGSPG@3680psm溢价30%,2.835亿元@4784psm要点2009.10SPG3.57亿元回购销售价格达15,000,目前已经达到30,000元/平方米,远超预期
2006.122007.111.97亿元上海嘉盛三宝建设(100%)5,300万美元三宝建设土地面积(平方米): 12,126平方米建筑面积(平方米): 113,520平方米用途: 综合用地(办公楼+商业)典型案例二——土地收购与外资合作开发——南京西路1788号(上海)要点AV15,000ps.m
2005.102007.96.24亿元2008.7香港开发商花旗8.14亿元花旗策略资本11亿元策略资本汇华房地产租金上升Rentalreversion回报率下降Yieldcompression超过70%贷款70%leverage要点典型案例三——核心地段写字楼——永新广场(上海)
2006.42008.16.81亿元瑞安基汇资本9.44亿元基汇资本未来资产典型案例四——服务式公寓——ShamaLuxe(上海)2009.119.25亿元未来资本瑞安要点城市公寓,浦项广场
QA谢谢
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