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近年的住宅价格上涨为收购提供了远超过预期的收益;(预测自有资金IRR超过60%)优质的合作伙伴是JV的关键;海外公司境外境内40%60%HarvestCapital盛高置地境内公司典型案例一——土地收购与外资合作开发——润华国际大厦地块（苏州）2007.92008.55.46亿元苏州本地开发商SPGSPG@3680psm溢价30%,2.835亿元@4784psm要点2009.10SPG3.57亿元回购销售价格达15,000,目前已经达到30,000元/平方米,远超预期
2006.122007.111.97亿元上海嘉盛三宝建设(100%)5,300万美元三宝建设土地面积（平方米）: 12,126平方米建筑面积（平方米）: 113,520平方米用途: 综合用地（办公楼+商业)典型案例二——土地收购与外资合作开发——南京西路1788号(上海)要点AV15，000ps.m
2005.102007.96.24亿元2008.7香港开发商花旗8.14亿元花旗策略资本11亿元策略资本汇华房地产租金上升Rentalreversion回报率下降Yieldcompression超过70%贷款70%leverage要点典型案例三——核心地段写字楼——永新广场（上海）
2006.42008.16.81亿元瑞安基汇资本9.44亿元基汇资本未来资产典型案例四——服务式公寓——ShamaLuxe(上海)2009.119.25亿元未来资本瑞安要点城市公寓,浦项广场
QA谢谢
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