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重庆申竹地产开发股份有限公司
珞璜项目可行性研究报告
珞珞璜璜项项目目可可行行性性研研究究报报告告
编编制制人人员员::
目目录录
第一部分:项目总论4
1.1项目背景4
1.2项目概况4
1.2.1项目名称4
1.2.2项目建设单位概况4
1.2.3项目地块位置周边现状4
1.2.4项目规划控制要点6
1.2.5项目发展概况6
1.3可行性研究报告编制依据7
1.4可行性研究结论建议7
第二部分:市场研究8
2.1宏观环境分析8
2.2全国房地产行业发展分析8
2.3本市房地产市场分析8
2.3.1本市房地产市场现状整体竞争格局,供求现状8
2.3.2本市房地产市场发展趋势9
2.4板块市场分析9
2.4.1区域住宅市场成长状况9
2.4.2区域内供应产品特征9
2.4.3区域市场目标客层研究10
2.5项目拟定位方案10
2.5.1可类比项目市场调查10
2.5.2项目SWOT分析11
2.5.3项目定位方案11
第三部分:项目开发方案11
3.1项目地块特性与价值分析11
3.1.1地块特征分析11
3.1.2土地价值分析11
3.1.3土地升值潜力初步评估11
3.1.4土地法律性质评估12
第页共29页1
3.2规划设计分析12
3.2.1初步规划设计思路12
3.2.2规划设计的可行性分析12
3.3产品设计建议13
3.3.1综合楼13
3.3.2住宅1
3.3.3停车场1
3.项目实施进度15
3.5营销方案15
3.6机构设置16
3.7合作方式及条件16
第四部分:投资估算与融资方案17
.1投资估算17
.1.1投资估算相关说明17
.1.2分项成本估算17
.1.3总成本估算19
.1.单位成本20
.1.5销售收入估算20
.1.6税务分析20
.1.7项目资金预测20
.1.8现金流量表21
.1.9自有资金的核算21
.2融资方案21
.2.1项目融资主体22
.2.2项目资金来源22
.2.3融资方案分析22
.2.投资使用计划22
.2.5借款偿还计划22
第五部分:财务评价23
5.1财务评价基础数据与参数选取23
5.2财务评价23
5.2.1财务盈利能力分析23
第页共29页2
5.2.2静态获利分析24
5.2.3动态获利分析25
5.2.4偿债能力分析25
5.2.5综合指标表25
5.3财务评价结论25
第部分:不确定性分析25
6.1盈亏平衡分析25
6.2敏感性分析26
6.2.1变动因素一:成本变动26
6.2.2变动因素二售价变动26
6.2.3变动因素一容积率变动26
6.3风险分析27
6.3.1风险因素的识别和评估27
6.3.2风险防范对策27
第七部分:综合评价27
7.1社会评价(定性)27
7.2环境评价(影响及对策)27
7.3公司资源匹配分析27
第八部分:研究结论与建议27
8.1结论28
8.2建议28
第九部分:附录28
9.1附件:28
9.2附表:28
9.3附
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