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珞璜项目可行性研究报告

珞珞璜璜项项目目可可行行性性研研究究报报告告

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目目录录

第一部分：项目总论4

1.1项目背景4

1.2项目概况4

1.2.1项目名称4

1.2.2项目建设单位概况4

1.2.3项目地块位置周边现状4

1.2.4项目规划控制要点6

1.2.5项目发展概况6

1.3可行性研究报告编制依据7

1.4可行性研究结论建议7

第二部分：市场研究8

2.1宏观环境分析8

2.2全国房地产行业发展分析8

2.3本市房地产市场分析8

2.3.1本市房地产市场现状整体竞争格局，供求现状8

2.3.2本市房地产市场发展趋势9

2.4板块市场分析9

2.4.1区域住宅市场成长状况9

2.4.2区域内供应产品特征9

2.4.3区域市场目标客层研究10

2.5项目拟定位方案10

2.5.1可类比项目市场调查10

2.5.2项目SWOT分析11

2.5.3项目定位方案11

第三部分：项目开发方案11

3.1项目地块特性与价值分析11

3.1.1地块特征分析11

3.1.2土地价值分析11

3.1.3土地升值潜力初步评估11

3.1.4土地法律性质评估12

第页共29页1

3.2规划设计分析12

3.2.1初步规划设计思路12

3.2.2规划设计的可行性分析12

3.3产品设计建议13

3.3.1综合楼13

3.3.2住宅1

3.3.3停车场1

3.项目实施进度15

3.5营销方案15

3.6机构设置16

3.7合作方式及条件16

第四部分：投资估算与融资方案17

.1投资估算17

.1.1投资估算相关说明17

.1.2分项成本估算17

.1.3总成本估算19

.1.单位成本20

.1.5销售收入估算20

.1.6税务分析20

.1.7项目资金预测20

.1.8现金流量表21

.1.9自有资金的核算21

.2融资方案21

.2.1项目融资主体22

.2.2项目资金来源22

.2.3融资方案分析22

.2.投资使用计划22

.2.5借款偿还计划22

第五部分：财务评价23

5.1财务评价基础数据与参数选取23

5.2财务评价23

5.2.1财务盈利能力分析23

第页共29页2

5.2.2静态获利分析24

5.2.3动态获利分析25

5.2.4偿债能力分析25

5.2.5综合指标表25

5.3财务评价结论25

第部分：不确定性分析25

6.1盈亏平衡分析25

6.2敏感性分析26

6.2.1变动因素一：成本变动26

6.2.2变动因素二售价变动26

6.2.3变动因素一容积率变动26

6.3风险分析27

6.3.1风险因素的识别和评估27

6.3.2风险防范对策27

第七部分：综合评价27

7.1社会评价（定性）27

7.2环境评价（影响及对策）27

7.3公司资源匹配分析27

第八部分：研究结论与建议27

8.1结论28

8.2建议28

第九部分：附录28

9.1附件：28

9.2附表：28

9.3附