万科集团营运能力分析案例研究.ppt

万科集团营运能力分析案例研究DOCS可编辑文档DOCS万科集团简介及行业地位011984年，万科集团成立，以房地产开发为核心业务1991年，万科上市，成为A股上市公司1994年，万科开始多元化发展，进入物业管理、商业运营等领域2000年，万科开始全国化布局，逐步拓展到全国多个城市2010年代，万科集团业务领域不断拓展2010年，万科进入养老产业，成立万科养老事业部2012年，万科进入物流地产领域，成立万科物流事业部2015年，万科进入租赁市场，推出“泊寓”品牌2010年代后期，万科集团战略调整，聚焦房地产主业2018年，万科将养老、物流、租赁等业务板块进行调整，战略聚焦房地产主业2019年，万科提出“活下去”的口号，进一步强调房地产主业的地位万科集团发展历程与业务领域万科集团在房地产行业具有领先地位销售额：万科集团连续多年位列中国房地产销售额第一市场份额：万科集团在中国房地产市场份额约占4%品牌价值：万科品牌价值连续多年位居房地产行业第一万科集团在房地产行业中具有较强的竞争力产品品质：万科集团注重产品品质，拥有多个知名房地产项目创新能力：万科集团在房地产行业中具有较强的创新能力，如“泊寓”品牌企业管理：万科集团具有完善的企业管理体系，管理能力较强万科集团在房地产行业的地位与竞争力万科集团未来的战略布局城市更新：万科集团将加大城市更新项目的投资力度住房租赁：万科集团将继续发展住房租赁业务，打造“泊寓”品牌物业管理：万科集团将进一步发展物业管理业务，提升物业服务品质万科集团未来的发展方向转型升级：万科集团将加快转型升级，推动业务发展科技赋能：万科集团将加大科技投入，推动房地产行业的科技化进程绿色发展：万科集团将积极响应国家政策，推动绿色建筑和可持续发展万科集团的战略布局与未来发展万科集团营运能力关键指标分析02资产周转率：万科集团的资产周转率较高，表明资产运营效率较好2019年，万科集团的资产周转率为0.25次行业平均水平为0.2次存货周转率：万科集团的存货周转率较高，表明存货运营效率较好2019年，万科集团的存货周转率为0.4次行业平均水平为0.3次应收账款周转率：万科集团的应收账款周转率较高，表明应收账款运营效率较好2019年，万科集团的应收账款周转率为36.1次行业平均水平为30次万科集团的资产运营效率分析净利润率：万科集团的净利润率较高，表明盈利能力较强2019年，万科集团的净利润率为15.1%行业平均水平为10%01营业收入增长率：万科集团的营业收入增长率较高，表明业务发展较快2019年，万科集团的营业收入增长率为23.6%行业平均水平为15%02现金流状况：万科集团的现金流状况较好，表明现金管理能力较强2019年，万科集团的每股经营现金流为1.12元行业平均水平为0.8元03万科集团的盈利及现金流状况分析万科集团的市场份额与增长潜力分析市场份额：万科集团在中国房地产市场份额约占4%，具有较高的市场份额增长潜力：万科集团具有较强的增长潜力，主要表现在以下几个方面城市更新：随着城市更新的推进，万科集团将有更多的投资机会住房租赁：随着租赁市场的快速发展，万科集团的“泊寓”品牌将有更大的发展空间物业管理：随着物业管理市场的拓展，万科集团的物业管理业务将有更多的增长点万科集团营运能力优势与劣势分析03万科集团在资产运营方面的优势与劣势优势：资产周转率较高，表明资产运营效率较好存货周转率较高，表明存货运营效率较好应收账款周转率较高，表明应收账款运营效率较好劣势：资产规模较大，可能导致资产运营效率降低部分项目投资周期较长，可能影响资产运营效率万科集团在盈利及现金流方面的优势与劣势优势：净利润率较高，表明盈利能力较强营业收入增长率较高，表明业务发展较快现金流状况较好，表明现金管理能力较强劣势：受政策调控影响，房地产行业的盈利空间可能受到限制部分项目投资较大，可能导致现金流紧张优势：市场份额较高，具有较高的市场地位增长潜力较强，主要表现在城市更新、住房租赁、物业管理等方面劣势：受政策调控影响，房地产行业的发展可能受到限制行业竞争激烈，可能导致市场份额下降万科集团在市场份额与增长潜力方面的优势与劣势万科集团营运能力提升策略建议04加强对资产的管理，提高资产周转率优化资产结构，减少无效资产提高资产使用效率，降低闲置资产优化存货管理，提高存货周转率加强存货调度，减少库存积压提高存货周转速度，降低库存占用资金优化应收账款管理，提高应收账款周转率加强应收账款催收，降低应收账款逾期风险提高应收账款周转速度，降低应收账款占用资金优化资产运