Smart-growth(精明增长、省市规划).pptx

城市特色分析智慧增长〔SmartGrowth〕

精明增长背景在城市化的过程中，城市中心不断向外延伸，即城市扩张〔包括城市的蔓延扩张和郊区的蔓延扩张〕城市扩张表现为：城市土地增长超出人口增长人口广泛分布在低密度开展区域住所、商店和工作地点之间别离缺乏高密度的经济中心，难以步行以巨大街区和较大通达性为特征的道路网络12345

精明增长概念概念2000年，美国规划协会联合60家公共团体组成“美国精明增长联盟”〔SmartGrowthAmerica〕。SmartGrowth模式着力改变原有的盲目蔓延的增长模式，寻求一种能够同时满足经济、社区开展和环境保护的增长。精明增长是一种高效、集约、紧凑的城市开展模式。

核心内容及目标目标核心内容用足城市存量空间，减少盲目扩张；加强对现有社区的重建，重新开发废弃、污染工业用地，以节约根底设施和公共效劳本钱；城市建设相对集中，密集组团，生活与就业单元尽量拉近距离，减少根底设施、访问建设和使用本钱。保护农地；保护环境，包括自然生态环境和社会人文环境；促进经济开展，创造就业时机。建设良好的社区关系。提供各种不同类型的住宅和各种交通工具，如步行、自行车、轨道交通和汽车。保护现有的社区，充分利用原有的根底设施。增强邻里关系，创造社区气氛。

开展原那么开展原那么土地的混合使用紧凑住宅设计创造多住宅选择方案，满足各种收入水平住房需求建立步行社区培育具有空间感的吸引力社区保护自然环境、农场、自然景观和对生态平衡重要区域强化现有社区开发构建多项选择择交通方式使开发决策公平并节约本钱鼓励社区、利益关系人参与决策

实现途径精明开展的关键在于科学的土地利用规划充分利用价格手段的引导作用发挥政府的财政税收政策的指向作用综合利用土地和法规的控制作用

实现措施策略措施精明增长类型精明增长措施工具控制类引导类配套类城市增长边界（UGB）保护开敞空间环境限制建筑总量许可集束分区控制（CZ）公共交通引导开发（TOD）棕地再开发（BR）激励分区制特定区制度示范分区制公共资本投资政策购买开发权划分单元开发填充式开发和再开发传统邻里开发非排他性分区制度公共设施充足条例区域税收共享区域可负担住房项目

实现措施实现措施保护开放空间，城市蔓延导致城市附近农地被用，土地使用补偿权转让，保护农田过度使用。填充式开发和再开发，对城市空闲用地及不合理用进行再开发和完善。土地混合利用，将住宅、上场和办公楼进行聚集建设。重振老城区和中心城区。推行城市高密度、更紧凑的开展模式，步行〔公交〕导向开展模式鼓励社区组织和相关利益主体参与开展决策城市结构2.建造形式3.决策方式

精明增长与可持续开展二者均强调环境、经济和社会的公平，精明增长不直接关心资源问题，可持续开展将资源问题作为最重要的问题来讨论。可持续开展是最终目标，精明增长是必然阶段可持续开展精明增长资源环境开展环境经济开展直接关注后代生存问题通过关现世经济、社会、环境的良性开展推动今后长远开展

案例分析—美国美国精明增长操作模式自上而下+独立自主

案例分析—美国城市增长边界〔UGB〕管理美国俄勒冈州波特兰市，成立UGB管理机构—Metro进行UGB管理，其管辖权涉及土地利用、交通和住宅问题的各项政策。波士顿城市边界管理

案例分析—美国加利福尼亚州萨克拉门托市的Metro广场提出了郊区高密度建设方案。Metro广场通过建造联排、二层独立方面住宅，将每公顷住宅单位提高至50个建筑单位，占地面积减少3/4，降低了能源消耗，节约了耕地。高密度、紧凑开展模式Metro联排住宅

案例分析—美国开展混合用途城区混合用途开展模式，即将住宅、商场和办公楼聚集在步行可及的社区内。哥伦比亚特区外的克拉伦登公共市场，即是一个集商场、饭店、办公楼、住宅、公共开放空间和公共停车场等混合用途的城区。驾车人可沿U型车道驶入花园式的中心商业区，提高了收益，且形成了城镇中心。克拉伦登公共市场

案例分析—美国提供公交运输和步行街随着郊区公路拥堵问题的加剧，公交越加收到欢送，使得公交系统迅速开展。开发商开始在公交车站周围建设高密度社区，典型案例为加利福尼亚州的一个硅谷社区——山景城加州交通局通勤火车站周边住宅经济学原理：路永远不能满足开车人需求道路拥堵公交受欢送顺应趋势形成TOD精明增长模式

案例分析—美国重振老城区和中心城区20世纪50年代至80年代，美国老城区和中心城区逐渐没落。西雅图市从重振老城区出发划定了限制开发区和鼓励开发区。限制开发区适宜建造可负担住房或保护历史建筑的地区鼓励开发区适宜建造商业地产的工程。西雅图老建筑保护土地使用权转让银行土地使用权修缮开发商权买入支付资金生地变熟地，棕地变活力地卖给开发商建写字楼，实现老城区重振

案例分析—重庆重庆地下空间开发背景地理原因山城重庆重庆北部、东部及南局部别有大巴山、巫山、武陵