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物业业主答辩状

现在小区的管理都是交给物业公司管理的，这其中难免会遇到物业与

!?

业主之间的纷那么大家知道物业业主答辩状应该怎么写吗以下

是一份物业业主答辩状范文，请参考!

物业服务合同纷一审答辩状【1】

答辩人：。

住址：广西贺州。

被答辩人(一审原告)：广西贺州市。

物业管理有限公司

住所地：贺州市。

法定代表人：。

总经理)

答辩人因。

物业服务合同纠纷一案，原告(广西贺州市。

物业管理有限公司)违反《物业服务合同》、《物业管理条》，没有

完全履行合同，答辩人认为，由于原告违约在先，违背诚实守信原则;

原告收取业主的违约金也就明显违背公平原则。

而且应该依据其不完全履行合同，而不能足额收取服务费。

因此，原告没有理由收取足额服务费和排污管清理人工费，没有理

由收取业主的违约金。

否则显失公平。

答辩人请求法院：驳回原告诉讼请求。

特提出答辩如下：

一、原告的物业服务未完全履行

原告违反根据《合同法》第60条的规定，当事人在履行物业管理合

()

同时应当遵循全面履行原则又叫适当履行原则与协作履行原则。

全履行。

二、被答辩人违反《物业管理条例》第三十六条的规定

《物业管理条例》以及《物业管理条例实施则》第三十六条：物

业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产

安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

原告没有履行合同第二条第三项：物业共用部位和相关场地得清洁

卫生、垃圾收集，清运及雨、污水管道的疏通。

门前街道雨天严重大面积积水，无人疏通下水排污通道交房后，

;

A6#25栋门前，民工走后，垃圾废墟一片，民工生活物品满地丢着废

弃物，在排污管道没有做好安装之下，未完工的排污管部分成为老鼠

窝，塞满排污管，多次向物业服务公司人员反映，缺听之任之，破烂

衣服、烂棉被堵塞排污管。

此外，栋、栋后面外墙公用天面排水管破损，多次要求物

A6#2021

业服务公司做好维修疏通，却一直得不到解决，造成整栋楼外观变黯

淡，这些都是原告尽到合同义务相关场地得清洁卫生、垃圾收集，清

助和管理，造成A6#25栋业主摩托车被盗、拖拉机油箱内的柴油被

盗等，原告至今也没安全防范的保卫工作，明显违反合同，属于不

完全履行给业主造成的损失，原告是过错的。

被答辩人在A6#21栋电表、电线被烧毁，无人服务解决下，自己与

电力公司联系，造成业主停电几天，自掏腰包请人维修。

原告未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到

损害的，应当依法承担相应的法律责任。

原告没注意安全防范等事项，却把维修好之后，作为其工作，是

自欺欺人也欺骗业主。

被答辩人把不属于自己去从事的工作，骗取业主签字，作为其履行

工作的事实证据，其证据不可完全采信。

四、原告违反《物业管理条例》第三十八条

第三十八条：物业管理用房的所权依法属于业主。

未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。

原告在没有规划修建公厕，也没有在规划图纸上有公厕的，没有经

过业主的同意，私自建造公厕，人员随意出入，全受到影响，环境

受到污染经商人员到阴暗角落随意大小便最后在抗议下才封锁。

;

这是被答辩人随意改变物业管理用房的用途，随意建造其他用途。

给业主造成的损害。

五、原告违反《物业管理条例》第四十五条

第四十五条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有

线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

物业管理企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等

额外费用。

停水停电属于水力电业公司的权限，被答辩人没有经过业主同意，

一不能采取停电停水催缴物业服务费用的，否则属于违法。

被答辩人把业主的水费缴费卡，未经业主同意扣留，采取全部业主

的连带承担水费的责任形式，滥用了属于其他部门而非物业服务