南京市房地产买卖契约书合集.docx

南京市房地产买卖契约书(第一篇)

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甲方(卖方)：****

乙方(买方)：****

中介机构：****

甲、乙双方遵循公平自愿和诚恳信用原则，经协商全都，就下列房屋买卖事项订立本契约。

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下：

1、坐落于南京市****区****路****号****室，建筑面积****平方米；

2、出售房屋的全部权权证号为****字第****号，丘号为****；

3、房屋平面图及其四至范围见附件一。

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

其次条甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条乙方在****年****月****日前付给甲方定金(币种****)(大写)****元，(小写)￥****元

上述定金在乙方最终一次付款时充抵房款，在****时由甲方退还乙方。

第四条该房屋房价款为(币种****)：(大写)****元，(小写)￥****元

房价款的支付方式和支付时间为：

1、****年****月****日前现金支付房款****元(￥****)

2、乙方领取房屋全部证时现金支付余款****元(￥****)

乙方未按规定支付房价款的，则按下列第****种商定担当违约责任：

1、乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之****支付违约金。

2、乙方逾期支付房价款超过****天，且所欠应付到期房价款超过****元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后三天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还；并有权要求乙方支付占总房价款百分之****的违约金。

第五条甲、乙双方定于****年****月****日时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

双方定于****年****月****日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

甲方未按规定履行以上业务的，则按下列商定担当违约责任：

1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之****支付违约金。

2、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合商定的，按不符部分的****(商定价值、评估价值、市场价格)担当赔偿责任。

3、甲方逾期交付房屋超过****天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后****天内将已收房款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之****支付违约金。

第六条甲、乙双方确定，虽然房屋全部权未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后****日内共同向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权转移登记；并在乙方领取《房屋全部证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋全部权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列商定办理：

1、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

2、该房屋土地使用权为划拨取得，依据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益；双方商定，该费用由****方担当。

除本条其次款已有商定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自担当。

第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请全部权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

第九条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、点、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列商定处理：****。

甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙方享有，双方不再另行结算。

第十一条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不行分割的部分。

第十二条本契约自****之日起生效。

第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交南京仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。

第十四条本契约一式****份。其中甲方留执****份，乙方留执****份，为申请房屋全部权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

第十五条甲、乙双方商定补充条款如下：****。

甲方(签章)：****乙方(签章)：****

法定代表人：****法定代表人：****

****年**月**日****年**月**日

附