【会计实操经验】代建工程开发成本如何进行核算.pdfVIP

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【会计实操经验】代建工程开发成本如何进行核算？

一、代建工程的种类及其成本核算的对象和项目

代建工程是指开发企业接受委托单位的委托,代为开发的各种工

程,包括土地、房屋、市政工程等.由于各种代建工程有着不同的开

发特点和内容,在会计上也应根据各类代建工程成本核算的不同特

点和要求,采用相应的费用归集和成本核算方法.现行会计制度规

定:企业代委托单位开发的土地(即建设场地)、各种房屋所发生的

各项支出,应分别通过”开发成本——商品性土地开发成本”和”

开发成本——房屋开发成本”账户进行核算,并在这两个账户下分

别按土地、房屋成本核算对象和成本项目归集各项支出,进行代建

工程项目开发成本的明细分类核算.除土地、房屋以外,企业代委托

单位开发的其他工程如市政工程等,其所发生的支出,则应通过”开

发成本——代建工程开发成本”账户进行核算.因此,开发企业在”

开发成本——代建工程开发成本”账户核算的,仅限于企业接受委

托单位委托,代为开发的除土地、房屋以外的其他工程所发生的支

出.

代建工程开发成本的核算对象,应根据各项工程实际情况确定.成

本项目一般可设置如下几项:(l)土地征用及拆迁补偿费;(2)前期工

程费;(3)基础设施费;(4)建筑安装工程费;(5)开发间接费.在实际

核算工作中,应根据代建工程支出内容设置使用.

二、代建工程开发成本的核算

开发企业发生的各项代建工程支出和对代建工程分配的开发间接

费用,应记入”开发成本——代建工程开发成本”账户的借方和”

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银行存款”、”应付账款——应付工程款”、”库存材料”、”应付

工资”、”开发间接费用”等账户的贷方.同时应按成本核算对象和

成本项目分别归类记入各代建工程开发成本明细分类账.代建工程

开发成本明细分类账的格式,基本上和房屋开发成本明细分类账相

同.

完成全部开发过程并经验收的代建工程,应将其实际开发成本

自”开发成本——代建工程开发成本”账户的贷方转入”开发产

品”账户的借方,并在将代建工程移交委托代建单位,办妥工程价款

结算手续后,将代建工程开发成本自”开发产品”账户的贷方转

入”经营成本”账户的借方.

如某开发企业接受市政工程管理部门的委托,代为扩建开发小区

旁边一条道路.扩建过程中,用银行存款支付拆迁补偿费300000元,

前期工程费160000元,应付基础设施工程款540000元,分配开发

间接费用80000元,在发生上列各项扩建工程开发支出和分配开发

间接费用时,应作如下分录入账:

借:开发成本——代建工程开发成本1080000

贷:银行存款460000

应付账款——应付工程款540000

开发间接费用80000

道路扩建工程完工并经验收,结转已完工程成本时,应作如下分录

入账:

借:开发产品——代建工程1080000

贷:开发成本——代建工程开发成本1080000

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会计是一门很实用的学科，从古至今经历漫长时间的发展，从原

来单一的以记账和核账为主要工作，发展到现在衍生出来包括预

测、决策、管理等功能。会计是一门很基础的学科，无论你是企业

老板还是投资者，无论你是税务局还是银行，任何涉及到资金决策

（有些可能不涉及资金）的部门都至少要懂得些会计知识。而我们

作为专业人员不仅仅是把会计当作“敲门砖”也就是说，不仅仅是

获得了资格或者能力就结束了，社会是不断向前进步的，具体到我

们的工作中也是会不断发展的，我们学到的东西不可能会一直有

用，对于已经舍弃的东西需要我们学习新的知识来替换它，这就是

专业能力的保持。因此，那些只把会计当门砖的人，到最后是很难

在岗位上立足的。希望大家多多不断的补充自己的专业知识。