原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
我们只分享有价值的知识点，本文由梁老师精心收编，大家可以下载下来好好看看！
【税会实务】房地产开发企业的开发产品自用和出租的会计处理
房地产开发企业在开发完成后#8218;一般会将房产用于销售#8218;但有时出于一些原因也会将房产用于办公或出租。在这种情况下#8218;原计入开发产品的房产是否需要转固定资产?相应的成本如何核算?一种方法是不管自用还是出租全部转入固定资产#8218;计提的折旧作为使用成本或出租成本。另一种方法是自用的房产结转固定资产#8218;并计提折旧;出租的房产不转固定资产但按固定资产计提折旧的方法计算出租房产的成本#8218;直接冲减开发产品的账面成本。笔者认为第二种方法较妥#8218;因为房产自用后要实现销售相对比较困难#8218;而出租房销售相对容易#8218;如果将出租房结转固定资产#8218;销售时就要作为固定资产清理处理了#8218;显然不妥。而按固定资产计提折旧的方法计算出租房产的成本#8218;直接冲减开发产品的账面成本#8218;也体现了房产出租而使其不断贬值的真实情况。会计处理如下:
自用房产时#8218;(1)借记“固定资产”#8218;贷记“开发产品”;(2)借记“管理费用”#8218;贷记“累计折旧”。
出租房产时#8218;借记“其他业务支出”#8218;贷记“开发产品”。
会计是一门操作性很强的专业，同时，由于会计又分很多行业，比如工业企业会计、商业企业会计、酒店企业会计、餐饮企业会计、金融企业会计等等。会计处理，关键是思路，因为课堂上不可能教给你所有行业，怎么样才叫学会了实操呢，就是你有了一个基本的账务处理流程，知道一些典型的业务金额是怎么由凭证最后转接到到报表的。也就是有一个系统的思维，每一笔业务发生后，你都知道最后会影响到报表上那个栏目的数据。这是学习的重点，要时刻思考这个问题，想不明白，多问老师。等你明白了，会计真的很简单了。
文档评论（0）