包干制物业服务合同.docxVIP

?合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业委托给乙方进行包干制物业管理的事宜，达成如下协议：

一、物业管理范围及内容

1.1物业管理范围：__________（物业地址）。

1.2物业管理内容：包括但不限于物业设施设备的维护维修、物业管理区域的清洁卫生、安全保卫、绿化养护、公共秩序维护、装饰装修管理等服务。

二、服务期限

2.1本合同自双方签订之日起生效，期限为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

2.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。

三、服务费用

3.1乙方按照包干制方式收取物业管理费，费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米。

3.2甲方应按照本合同约定的时间和方式支付乙方物业管理费。

四、物业的交付和接收

4.1甲方应在合同签订后____个工作日内，将物业管理区域内的所有设施、设备、资料等交付给乙方。

4.2乙方应在收到甲方交付的设施、设备、资料后，对各项内容进行查验，并在____个工作日内向甲方出具查验报告。

五、乙方义务

5.1乙方应按照合同约定，提供高品质的物业管理服务，确保物业的安全、整洁、舒适。

5.2乙方应遵守国家法律法规，严格执行物业管理的相关规定，不得擅自改变物业的使用性质。

六、甲方义务

6.1甲方应按时支付乙方物业管理费，不得拖欠。

6.2甲方应遵守物业管理规定，配合乙方的管理工作，不得损害物业和他人的合法权益。

七、违约责任

7.1乙方未按照合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方在一定期限内改正，并可以按照合同约定要求乙方承担违约责任。

7.2甲方未按照合同约定支付物业管理费的，乙方有权要求甲方支付，并可以按照合同约定要求甲方承担违约责任。

八、争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

附件：

1.物业管理区域示意图

2.物业管理相关法律法规

3.物业管理服务标准规范

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲方作为物业的所有权人，乙方作为物业的管理者，丙方作为提供专业技术支持的第三方，双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业委托给乙方进行包干制物业管理，并由丙方提供专业技术支持的事宜，达成如下协议：

一、第三方主体职责

1.1丙方作为第三方主体，负责提供物业管理所需的专业技术支持，包括但不限于设施设备维护、绿化养护、公共秩序维护等方面的技术指导和服务。

1.2丙方应根据甲乙双方的委托，提供相应的专业技术方案，确保物业管理的质量和效果。

二、甲方权益主导

2.1甲方作为物业的所有权人，享有物业管理的最终决策权，对乙丙双方的服务进行监督和评价。

2.2甲方有权要求乙方和丙方按照合同约定提供服务，并有权对服务质量和效果进行监督和检查。

2.3甲方在合同期限内，有权根据实际情况调整物业管理的服务内容和服务标准。

三、乙方义务及限制

3.1乙方应按照合同约定，提供高品质的物业管理服务，确保物业的安全、整洁、舒适。

3.2乙方应接受甲方的监督和管理，严格按照甲方的要求提供服务。

3.3乙方在提供服务过程中，如遇到问题需要丙方技术支持，应提前向甲方报告，并征得甲方同意。

四、丙方义务及违约限制

4.1丙方应按照合同约定，提供专业技术支持，确保物业管理的质量和效果。

4.2丙方应接受甲方的监督和管理，严格按照甲方的要求提供服务。

4.3如丙方未能按照合同约定提供服务，或服务质量不符合甲方要求，乙方有权向甲方报告，并有权要求丙方承担违约责任。

五、违约责任

5.1乙方未按照合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方在一定期限内改正，并可以按照合同约定要求乙方承担违约责任。

5.2丙方未按照合同约定提供专业技术支持，或服务质量不符合甲方要求的，甲方有权要求丙方在一定期限内改正，并可以按照合同约定要求丙方承担违约责任。

六、争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

丙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日