幸福家园安置房项目可行性研究报告，129页，2013年编制.docx

幸福家园安置房工程可行性研究报告

某某幸福家园安置房工程可行性研究报告

某省工程咨询中心

二〇一三年二月

幸福家园安置房工程可行性研究报告

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第一章总论

一、项目基本情况

1、项目名称：XXXX安置房工程

2、项目性质：新建

3、建设地点：

4、项目用地：

5、项目业主：XXX。

二、研究范围及主要编制依据

1、研究范围

XXXXX受项目业主委托，对XXXXXX安置房工程进行可行性研究并提交《XXXXXX安置房工程可行性研究报告》,其主要研究范围包括：项目背景及必要性、建设条件、建设内容与规模、建设方案、投资估算及资金筹措、

社会效益综合评价等。

2、主要编制依据

(1)《XX市城市总体规划(2003-2020)》

(2)《XX市国民经济和社会发展第十二个五年总体规划》

(3)XX市人民政府办公厅关于统筹推进我市中心城区“城中村”改造

的实施意见(成办发[2007]102号)

(4)XX市人民政府令第78号《XX市征地补偿安置办法》

(5)成建委发[2002]116号文，《XX市拆迁安置房建设协调办公室关

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于印发拆迁安置房建设标准的通知》

(6)XX市发展和改革委员会关于黄田坝城中村改造项目安置房项目建

议书的批复(成发改审批[2011]1107号)

(7)项目其他有关资料

三、可行性研究的主要结论

1、项目建设必要性

项目建设是构建和谐社会的需要，项目建设是地区社会经济发展的需

要，项目建设是集约利用土地的需要。

2、建设规模及内容

本项目为拆迁安置房建设项目，净用地面积58257.36m2,安置人口4091人，建设住宅2260套，总建筑面积为296444.60m2,其中：住宅建筑面积

174636.30m2,综合配套及车库建筑面积121808.29m2。

本项目主要建设内容为安置房建设，住宅住宅建筑面积174636.30m2,

共计建设住宅2260套。

综合配套及车库主要建设商业用房、物业管理用房、地下机动车库、

地下设备用房、门卫室等，建筑面积121808.29m2。

总图工程包括：室外雨水管网、室外污水管网、室外自来水工程、室外燃气管道、通讯工程、绿化工程、小区道路、地面非机动车停车场、全

民健身场所、围墙等。

其他工程包括：红线内变配电。

3、工期安排

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根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为24个月，具

体安排为：

2013年6月底以前，完成可行性研究报批、建设资金筹集等前期准备

工作。

施工准备阶段：2014年3月底以前，陆续完成施工图设计、工程招投标

及工程开工手续。

主体工程阶段：2014年4月至2015年6月，完成地下建筑主体、地上

建筑主体。

安装及竣工验收阶段：2015年4月至2015年12月，完成安装工程、装

饰装修、总图工程，完成工程竣工验收。

4、项目建设投资及资金来源

(1)总投资估算

本项目建设投资95914.30万元，其中：第一部分工程费用80665.16万元，第二部分工程其它费用10681.79万元，第三部分基本预备费4567.35

万元。详见附表1。

(2)资金来源

本项目资金来源为业主自筹。

5、结论

“城中村”具有农村和城市双重特征，是城市化进程中的历史产物。

“城中村”改造都必须是由政府统一组织，统一规划，政府统一负责

土地一级开发征地拆迁和市政配套工程建设。XX“城中村”改造要求片区

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内不仅要改善居住环境，也要“升级”生活配套，区域内基础设施、公共设施和生态绿地按照规划建设完成，社区服务、社会保障、就业服务等各项服务功能配套落实到位。本项目的拆迁、土地开发整理、市政基础设施

建设已经完成，本报告只就安置房建设进行可行性论证。

安置房，是政府实施土地储备、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。随着XX市经济实力显著增强，统筹城乡深入推进，社会民生显著改善，对外开放不断扩大，XX的城市改造的速度加快，在今后一个相当长的时间内，房屋拆迁、安置被拆迁住户所需要的安置房也将

不断增加。

拟建项目符合XX市城市规划，无明显环境制约因素，总图布置合理。

本项目促进城市建设的保障措施的一部分，在促进经济社会发展的同时，对改善城市居民的居住水平，改善生态环境和提升居住价值具有积极

作用，各级政府和民众支持项目建设。

项目建设是构建和谐社会的需要、项目建设是地区社会经济发展的需

要、项目建设是集约利用土地的需要。

根据对建设条件、工程方案可行性的分析研究，本工程建设条件具备，

工程方案可行。

综上所