深圳中心区写字楼十大卖点.docxVIP

【必杀技一：立面】：写字楼立面视觉效果给客户的第一印象很重要，由于中心区写字楼立面造型有严格的规定，所以发展商在造型上创新出奇可能性很小。因此中心区写字楼立面效果更多的是表现在立面材质的差异上，玻璃幕墙、石材、钢条装饰、大理石、大角度开启窗、灰色氟碳喷涂铝板幕墙都得到大量应用，而全透明低辐射中空玻璃幕墙,将直接景观引入室内，似乎更受客户欢迎。

【必杀技二：大堂】：写字楼大堂装修是体现楼盘档次的第一场所，于是，酒店大堂式的装修开始运用到写字楼大堂装修中。休憩区、电子信息屏、主题式装修都开始在中心区写字楼大堂中得以实现。以前5、6米层高的大堂都能引起自豪，如今10多米层高的中空大堂也不见奇怪。

【必杀技三：智能化】：写字楼智能化以前是楼盘最大的卖点之一，办公自动化、报警系统、背景音乐系统、安防系统，现在已经不值得一提了。什么5A，只能作为写字楼的基本要求了。大不了的差别是某个楼盘可能多装或者少装了某个A里面的某个子系统而已。

【必杀技四：建筑技术】：中心区写字楼汇集了国内、国际知名设计公司，多项前沿建筑技术得以实践。搭接柱技术、宽扁梁技术，都在中心区得到了提升和创新，为写字楼内部创造了更大空间更大开间。

【必杀技五：停车位】：车位少、停车难一直是深圳众多写字楼的头痛问题之一。在中心区写字楼中，为了为客户提供充足的车位，发展商大多设计了比用地要求规定的车位更多的车位数，以解决停车难问题。并且与传统地下室车位相比，更注重地下停车场空气流通、采光、人流走向等问题，立体车库也有应用。

【必杀技六：办公环境】：住宅讲环境，现在办公同样讲究环境。

办公空间立体绿化、裙楼屋顶花园、内部休息平台，室内空间更注重自然通风采光，甚至于利用空调系统，进行新风氧离子的输送。目的是为员工提供更轻松的人性化办公环境，营造高效商务空间。“健康”、“阳光”、“人性化”成为写字楼定位的重要思想。

【必杀技七：会所】：住宅配套的产物——会所也成了写字楼的基本配套。以前的写字楼最多有个小小的商务中心，而现在的写字楼强调了会所，体现商务和休闲的双重功能。商务会所除了提供常规的打字复印、票务服务外，还提供大小会议室、多功能厅等；而休闲会所则设置健身、休憩的场所。

【必杀技八：物业管理】：相对于住宅而已，写字楼物业管理流程要求更高更专业。因此聘请知名物业管理顾问便成为各大写字楼的共同需求，而受益最大的就是在写字楼物业管理方面经验丰富的戴德梁行。

【必杀技九：层高】：写字楼平面户型的基本要求是平面可自由组合分割，中心区写字楼客户定位于发展壮大型企业，因此在最小的空间分割上要大于定位于创业型客户的中心西区写字楼，最小平面分割绝大多数在 100 平方米以上。加之单层平面面积相差不大，因而中心区写字楼在平面组合上并无太大差别。所以各大发展商便在层高上大做文章，写字楼层高3.5米已经算不错，而在中心区，3.5米的层高算是起点，3.6-3.8米的层高都有，总之是希望比别人再高一点，多个卖点。

【必杀技十：强势概念】：面临如此大的市场压力，各大楼盘也是抓破头皮想尽高招，想通过强势概念杀出一条血路。你“中心区门户物业”，我就“中心区核心物业”；你“阳光商务”，我就“人性化办公”；你“聚变新经济”，我就“资本平台”；你花钱买个“最国际化写字楼”，我就买个“最佳性价比写字

楼”… 十分热闹！