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第七章不动产业一、房地产业的分类二、房地产行业在国民经济当中的作用三、房地产行业的发展四、公众对房地产业的认识总结回顾什么是不动产土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行），1988包括各种建筑物，如房屋、桥梁、电视塔，地下排水设施等等；生长在土地上的各类植物，如树木、农作物、花草等。需要说明的是，植物的果实尚未采摘、收割之前，树木尚未砍伐之前，都是地上的定着物，属于不动产，一旦采摘、收割、砍伐下来，脱离了土地，则属于动产。

什么是不动产什么是不动产什么是不动产什么是不动产不动产的特点不动产的特点是，与土地不能分离或者不可移动，一旦与土地分离或者移动将改变其性质或者大大降低其价值。例如，建筑物一旦移动或离开土地就不成其为建筑物，其价值将大大降低。而动产则可以随意移动，其价值不受影响。对不动产的不同认识有些国家把船舶、飞机等价值特别巨大，产权转移需要到政府的有关部门备案的物品也称作不动产。胡老师对不动产的最新定义不动产：能够创造财富并存储价值的空间。因此，我们需要从法律的规定到自然的空间、从自然空间到社会的功能，从生活与生产的物质平台到文化的载体、从生活的必须品到社会财富的象征等多方面、全方位认识不动产。不动产与房地产我国解放前把房地产称为不动产通常狭义地认为：不动产=房地产什么是房地产房地产的定义狭义（微观）：通过人类劳动建造的房屋和与房屋相关的土地。也可以说，房地产是房屋（含与房屋相关的其它建筑物、构筑物）财产和房屋相关的土地财产的总称。广义（宏观）：经过开发的城镇土地是发展社会经济与改善人民生活的载体，是属于国家所有的财富，是一种广义的地产，该地产上有遍布的房屋。因此，广义上讲，城市就是一项大型房地产，城镇土地均应属于房地产范畴。什么是房地产房产+地产不可分割性（法律所赋予）房屋从建设开始，一直到买卖、租赁、赠与、抵押等活动，始终与地产密切联系。什么是房地产房产+地产房屋和与房屋相关的土地（而非所有土地）衍生物：各种权益（使用权、所有权以及租赁、赠与、抵押、转让等权利）一、房地产业的分类什么是房地产业产业划分的依据《国民经济行业分类》国家标准（GB/T4754-2002）《国民经济行业分类与代码》（GB/T4754）国家标准于1984年首次发布，1994年对其进行了第一次修订，2002年进行了第二次修订，并将标准名称改为《国民经济行业分类》什么是房地产业《国民经济行业分类》（GB/T4754-2002）什么是房地产业K房地产业（GB/T4754-2002）房地产开发经营物业管理房地产中介服务其他房地产活动什么是房地产业房地产开发经营指房地产开发企业进行的基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的活动。什么是房地产业房地产开发经营包括：—土地使用权的转让、买卖和租赁活动；—住宅、公寓的开发、销售、出租等活动；—办公楼的开发、销售、出租等活动；—商业营业用房的开发、销售、出租等活动；—其他建筑物的开发、销售、出租等活动。什么是房地产业房地产开发经营不包括：—房屋及其他建筑物的工程施工活动，列入E（建筑业）的相关行业类别中；—房地产商自营的独立核算（或单独核算）的施工单位，列入E（建筑业）的相关行业类别中；—家庭旅社、学校宿舍、露营地的服务，列入6690（其他住宿服务）。什么是房地产业物业管理指物业管理企业依照合同约定，对物业进行专业化维修、养护、管理，以及对相关区域内的环境、公共秩序等进行管理，并提供相关服务的活动。什么是房地产业物业管理包括：—住宅小区、住宅楼、公寓、别墅、度假村等物业管理；—综合楼、办公楼、写字楼、商场、商厦、购物中心、酒店、康乐场所等物业管理；—工厂厂房、仓库等物业管理；—车站、机场、港口、码头、医院、学校等物业管理；—房管部门（房管局、房管所）对直管公房的管理；—单位对自有房屋的管理；—其他物业管理。什么是房地产业物业管理不包括：—独立的房屋维修及设备更新活动，列入E（建筑业）相关类别中；—贸易大厦、小商品大厦的市场管理活动，列入7470（市场管理）；—社区服务，列入8290（其他居民服务）什么是房地产业房地产中介服务指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。什么是房地产业房地产中介服务包括：—房地产价格评估机构活动；—房屋买卖居间、代理活动；—房屋租赁居间