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房地产合作开发合同的主要条款

房地产合作开发合同

第一条项目概述

1.1项目名称：_______

1.2项目地点：_______

1.3项目类型：_______（如住宅、商业、写字楼等）

1.4项目规模：_______

1.5项目投资估算：_______

第二条合作主体

2.1甲方：_______（姓名/公司名称）

2.2乙方：_______（姓名/公司名称）

2.3丙方：_______（姓名/公司名称）（如有）

第三条合作方式

3.1甲方承担_______（如土地购买、规划设计等）责任，乙方承担_______（如资金投入、建设施工等）责任。

3.2甲方、乙方按照_______的比例承担项目风险及收益。

3.3甲方、乙方应共同参与项目的决策和管理。

第四条合同期限

4.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为_______年。

4.2如双方同意延长合同期限，应签订书面补充协议。

第五条投资及融资

5.1甲方、乙方应按照约定的时间和金额完成投资及融资。

5.2融资方式包括但不限于银行贷款、债券发行等。

5.3融资成本由甲方、乙方按照约定的比例承担。

第六条建设及施工

6.1乙方负责项目的建设及施工，应确保项目质量、安全、进度符合合同约定。

6.2乙方应按照约定的时间和金额完成建设及施工。

6.3乙方应承担因建设及施工原因造成的损失及责任。

第七条销售及运营

7.1甲方、乙方应共同负责项目的销售及运营。

7.2销售策略及运营管理应由甲方、乙方协商确定。

7.3销售收入及运营利润分配按照约定的比例进行。

第八条税务及财务管理

8.1甲方、乙方应按照法律法规及合同约定履行税务义务。

8.2财务管理应建立健全内部控制制度，确保项目资金的安全、合规。

8.3财务报表应真实、准确、完整地反映项目财务状况。

第九条变更及解除合同

9.1合同履行过程中，如发生不可抗力等因素，导致项目无法正常进行，双方可协商变更或解除合同。

9.2变更或解除合同应签订书面协议。

9.3变更或解除合同造成的损失，由双方按照约定的方式承担。

第十条争议解决

10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十一条其他约定

11.1本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议。

11.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

甲方（签名/盖章）：

乙方（签名/盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

请注意，以上合同文档仅为示例，实际合同内容应根据项目具体情况、法律法规和双方需求进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

第一条项目概述

1.1项目名称：_______

1.2项目地点：_______

1.3项目类型：_______（如住宅、商业、写字楼等）

1.4项目规模：_______

1.5项目投资估算：_______

第二条合作主体

2.1甲方：_______（姓名/公司名称）

2.2乙方：_______（姓名/公司名称）

2.3第三方：_______（姓名/公司名称）

第三条合作方式及权益分配

3.1甲方承担_______（如土地购买、规划设计等）责任，并主导项目决策和管理。

3.2乙方负责资金投入及建设施工，并按照_______的比例承担项目风险及收益。

3.3第三方负责_______（如技术支持、市场推广等）并提供相应的专业服务。

3.4甲方、乙方、第三方按照约定的比例分配项目收益。

第四条甲方的权利及利益保障

4.1甲方有权对项目进行全程监控，确保项目按照甲方的要求和标准进行。

4.2甲方有权对乙方和第三方的履约情况进行评估，并有权要求整改或更换。

4.3甲方有权根据项目进展和市场变化，调整项目计划和权益分配方案。

4.4甲方有权要求乙方和第三方承担因违约导致的损失赔偿。

第五条乙方的义务及限制

5.1乙方应按照约定的时间和金额完成资金投入及建设施工。

5.2乙方应接受甲方的监督和管理，确保项目顺利进行。

5.3乙方不得擅自改变项目计划或权益分配方案，除非经甲方同意。

5.4乙方在项目中的所有行为均应符合法律法规和甲方的要求。

第六条第三方的义务及限制

6.1第三方应按照约定的内容和标准提供专业服务。

6.2第三方应接受甲方的监督和管理，确保服务质量。

6.3第三方不得擅自改变服务内容或服务质量，除非经甲方同意。

6.4第三方在项目中的所有行为均应符合法律法规和甲方的要求。

第七条违约责任及赔偿

7.1乙方和第三方如违反合同