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证券研究报告

2024年05月23日

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分析师:荀玉根

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地产新政对经济和盈利的影响测算

投资要点：

投资要点：

.核心结论：①本轮房地产优化政策旨在消化存量住房、优化增量住房以及防范风险，相较过去力度较大、节奏更稳健。②地产政策优化预计提振销售、促进投资，中性情形下实际GDP增速有望达到5.5%左右。③GDP修复和地产链负向拖累减弱有助于A股盈利改善，不同情形下全A归母净利润同比或在5-8%左右。

.政策力度：新一轮全面优化。近期，国务院推出一系列重磅房地产优化政策，旨在促进市场平稳健康发展。这些政策包括降低购房门槛、提供融资支持、盘活存量住房等，涵盖首付比例、贷款利率、住房公积金、去库存等多个方面。亮点包括降至历史最低的住房贷款利率和首付比例，以及设立新的政策性金融工具，如3000亿元保障性住房再贷款。与2014-2016年宽松政策相比，本轮政策更稳健，更适应当前市场供求关系变化，旨在满足住房需求同时防范风险。

.提振经济：实际GDP增速有望到5.5%左右。近期一系列地产优化政策出台，能够提振地产市场，从而对经济形成支撑。调降房贷利率、首付比例，放松限购等措施将刺激居民端购房需求释放；政府和国企助力去库存，如设立租赁住房贷款支持计划，也将增加新房销售。通过回归分析预测，预计在乐观、中性、悲观政策假设下，今年商品房销售面积分别可达10.3、9.9、9.5亿平，支撑实际GDP增速分别达到5.9%、5.6%和5.4%。

.助力盈利：全A利润增速或达到5-8%。房地产及相关产业对A股盈利有显著影响。2016年前，房地产板块及带动的钢铁、建筑等产业归母净利润占A股约10%。近年来，随着地产下行，房地产及产业链对A股盈利构成负向拉动，2021年以来拖累效应显著。2023年，政策支持下地产基本面改善，预计有助于A股盈利回升。在不同地产销售增速假设下，预计A股归母净利润同比增速为5%-8%，地产链对A股盈利贡献率在-1至1个百分点左右。

.风险提示：房地产政策落地进度不及预期，国内经济修复不及预期。

总量研究总量专题报告2

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目录

1.政策力度：新一轮全面优化 5

2.提振经济：实际GDP增速有望到5.5%左右 7

3.助力盈利：全A利润增速或达到5-8% 10

总量研究总量专题报告3

图目录

图1房贷利率突破下限（%） 6

图2政策性金融工具再“上新”（亿元） 6

图3地产销售、开工、投资跌幅持续扩大（%） 7

图42022-2024年，房地产业对经济的拉动为负（%） 7

图5影响您购房贷款决策的最大障碍（多选） 8

图6房贷利率降低，将促进新房销售（%） 8

图7主要城市首付比例仍有较大的下调空间 8

图8限购放松后住房销售面积同比（%） 8

图9地产数据与GDP实际同比相关性较高（%） 9

图10地产数据与价格数据高度相关（%） 9

图1121年以来地产链盈利增速大幅下滑 10

图1221年以来地产链占A股盈利的比例显著下滑 10

图1321年以来地产链对A股盈利形成负向拉动 11

图14地产政策可通过名义GDP传导至企业盈利 11

图15不同宏观假设下A股盈利增速预测 11

图16不同宏观假设下地产链盈利贡献预测 12

总量研究总量专题报告4

表目录

表1