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中关村西三旗汇报人:XX时间：X年X月

-1项目地点2项目立项请示、批复情况3参建单位履职情况4工程完成情况5征地补偿费6市政基础设施建设费用7审计费82015年10月27日，9征地补偿费资金来源及拨付情况10资金需求

中关村西三旗编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级3中关村西三旗(金隅)软件园配套商业用地项目财务竣工决算审计情况汇报第一部分基本情况

中关村西三旗项目地点北京市海淀区西三旗建材城环岛周边，四至为：南至建材城东路，北至硅谷先锋北路，东至北京市第二十中学分校，西至建材城中路地块现状如图所示

中关村西三旗截至2023年8月31日，该项目实际完成投资额784,197,172.65元

中关村西三旗项目立项请示、批复情况2015年1月16日，北京市规划委员会下发《海淀区中关村西三旗科技园项目规划研究意见的函》(市规复[2015]92号)，原则同意对项目用地性质、布局及路网结构进行调整

海淀区中关村西三旗科技园项目位于海淀区西三旗建材城环岛周边，总用地约41.8公顷

其中，居住用地约4.2公顷，容积率2.8，建筑高度60米

研发设计用地17公顷，建筑规模为44万平方米，具体地块规划指标结合审定方案确定

商业用地约3公顷，建筑规模约8万平方米，建筑高度45米

基础教育用地约2.4公顷，容积率0.8，建筑高度12-18米

公交场站、社会停车场等交通设施用地约0.7公顷

中关村西三旗同时将用地西侧约1.2公顷旧砖窑完整保留，调整为公共绿地该项目位于海淀区中关村西三旗科技园项目的配套商业地块，经海淀区土地整理储备中心收储后入市

中关村西三旗参建单位履职情况评估单位：重庆汇丰房地产土地资产评估有限责任公司，该单位具有国家一级房地产评估资质北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司，该单位具有国家一级房地产评估资质施工单位：北京建工路桥集团有限公司，该公司具有建筑工程施工总承包壹级、公路工程施工总承包壹级及市政公用工程施工总承包壹级资质

中关村西三旗工程完成情况截至2023年8月31日，审计确认该项目一级开发投资总额为784,197,172.65元。主要包括：土地使用权总价737,554,800.00元，项目道路公建工程成本46,455,720.00元，土地评估费112,161.00元，审计费74,491.65元第二部分成本审计情况截至审计基准日，该项目开发总成本金额为784,197,172.65元，其中：征地补偿费737,554,800.00元，市政基础设施建设费用46,455,720.00元，委托入市交易服务费及地价评估费112,161.00元，审计费74,491.65元。具体情况如下

中关村西三旗序号相关单位占地面积(㎡)地块估价总金额(万元)土地收购协议编号1北京西三旗高新建材城经营开发有限公司45,366.5573,516.49京土整储〔海〕收字(2016)第001号2北京北辰房地产开发股份有限公司174.33125.22京土整储〔海〕收字(2019)第001号3北京建工四建工程建设有限公司147.10113.77京土整储〔海〕收字(2019)第002号合计45,687.9873,755.48征地补偿费该项目共涉及三宗土地，总面积为45,687.98平方米，土地收购价共计人民币737,554,800.00元。具体情况如下

中关村西三旗市政基础设施建设费用截至2023年8月31日，建材城经营开发公司完成了该项目相关的市政工程即中关村西三旗科技园五号路(现名：林花街)、六号路(现名：万春路)道路市政配套工程的建设工作，中兴铂码工程咨询有限公司与中审众环会计师事务所受北京市海淀区财政局委托，对该项目的市政工程建设进行了审计，并出具了工程结算报告和决算报告。该项工程实际完成投资额46,455,720.00元

中关村西三旗审计费2023年3月21日：北京市海淀区财政局通过比选确定中审众环会计师事务所(特殊普通合伙)及中兴铂码工程咨询有限公司为本项目审计服务单位

中关村西三旗根据《北京市海淀区财政局关于中关村西三旗(金隅)软件园配套商业用地一级开发项目竣工财务决算审计项目比选文件》及中标结果，一级开发项目审计费按项目总额的0.01%计算，并按照中标结果的95折计费，本项目财务决算应列支一级开发审计费用74,491.65元。计算公式如下不包含审计费的总额784：122,681.00元*0.01%*95%=74,491.65元

中关村西三旗2015年10月27日，北京市国土资源局海淀分局通过比选确定重庆汇丰房地产土地资产评估有限责任公司作为本项目评估单位，服务费金额共计10.62万元，2016年11月11日，此项服务费已全额支付2023年8月25日：建材城经营开发公司与北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司签订评估合