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?合同编号：[待填写]
合同双方：
甲方（卖方）：[待填写]
乙方（买方）：[待填写]
鉴于甲方拥有位于[待填写]的农村宅基地一处，证号：[待填写]，现甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的上述宅基地出售给乙方的事宜，达成如下协议：
一、宅基地基本情况
1.1甲方拥有的农村宅基地位于[待填写]，占地面积为[待填写]平方米。
1.2宅基地使用权证号：[待填写]。
1.3宅基地现状：现状为[待填写]，包括但不限于房屋、附属设施等。
二、交易价格及支付方式
2.1乙方向甲方支付的宅基地购买价格为人民币[待填写]元整（大写：[待填写]元整）。
2.2乙方应按照下列方式支付价款：
（1）自本合同签订之日起[待填写]日内，乙方支付总价款的[待填写]%；
（2）剩余的[待填写]%价款，乙方应在本合同签订之日起[待填写]日内支付。
2.3乙方支付价款后，甲方应向乙方交付宅基地及地上建筑物，并办理相关权属变更手续。
三、合同的履行
3.1甲方应保证其对宅基地的处置权，确保出售的宅基地不存在任何权利瑕疵。
3.2乙方应按照约定时间支付价款，并协助甲方完成权属变更手续。
3.3甲乙双方应共同遵守国家关于农村宅基地的政策法规，依法履行合同义务。
四、合同的变更和解除
4.1在本合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。
4.2合同变更或解除的条件如下：
（1）双方达成书面协议；
（2）合同变更或解除不得损害国家、社会公共利益；
（3）合同变更或解除后，双方应妥善处理与合同有关的未尽事宜。
五、违约责任
5.1甲乙双方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。
5.2甲方未按约定时间交付宅基地或地上建筑物的，乙方有权要求甲方支付违约金。
5.3乙方未按约定时间支付价款的，甲方有权要求乙方支付违约金。
六、争议解决
6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
七、其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（卖方）：[待填写]
乙方（买方）：[待填写]
签订日期：[待填写]
附件：
1.宅基地使用权证复印件
2.宅基地现状照片
3.其他与合同有关的文件
第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
合同编号：[待填写]
合同双方：
甲方（卖方）：[待填写]
乙方（买方）：[待填写]
第三方（担保方）：[待填写]
鉴于甲方拥有位于[待填写]的农村宅基地一处，证号：[待填写]，现甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，并考虑到第三方作为担保方的责任和义务，就甲方将其拥有的上述宅基地出售给乙方的事宜，达成如下协议：
一、第三方担保方的责任与义务
1.1第三方作为本合同的担保方，对甲方的宅基地处置权提供担保，确保甲方出售的宅基地不存在任何权利瑕疵。
1.2第三方应承担因甲方违约导致的乙方损失的责任，并按照本合同约定履行相应的赔偿义务。
1.3第三方应协助甲方和乙方完成宅基地及地上建筑物的权属变更手续。
二、甲方权益主导的条款
2.1甲方应保证其对宅基地的处置权，确保出售的宅基地不存在任何权利瑕疵。
2.2甲方有权要求乙方按照约定时间支付价款，并有权要求乙方承担因违约导致的损失。
2.3甲方在合同履行过程中，有权要求第三方履行担保责任，确保甲方的权益得到保障。
三、乙方违约及限制条款
3.1乙方未按约定时间支付价款的，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求第三方承担相应的担保责任。
3.2乙方未按约定履行合同义务的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担因此造成的损失。
3.3乙方在合同履行过程中，应遵守国家关于农村宅基地的政策法规，不得擅自改变宅基地的用途。
四、合同的变更和解除
4.1在本合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。
4.2合同变更或解除的条件如下：
（1）双方达成书面协议；
（2）合同变更或解除不得损害国家、社会公共利益；
（3）合同变更或解除后，双方应妥善处理与合同有关的未尽事宜。
五、第三方介入的意义和目的
5.1第三方作为担保方，介入本合同的目的是为了确保甲方的权益得到保障，同时增加乙方对合同履行的信心。
5.2第三方介入有助于解决合同履行过程中可能出现的争议和纠纷，保证合同的顺利进行。
六、甲方为主导的目的和意义
6.1甲方作为农村宅基地的拥有者，为主导本合同的目的在于确保自身权益的实现，同时通过出售宅基地获取合理的经济利益。
6.2甲方为主导本合同的意义在于明确各方的权利和义务，确保合同的顺利履行，促进农村宅基地资源的合理利用。
七、其他约定
7.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方保留一份副本。
7.2本合同自甲乙双方及第三方签
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