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房地产企业财务风险分析及防范

任叶容

摘要：房地产行业在我国经济社会中地位较高，自从提出“房子是用来住不是用来炒的”这个观念，房地产行业的

发展受到了一定程度的影响，又由于房地产本身具有库存量较大、负债率较高等特点，因此房地产行业往往存在财务

风险。为保证房地产的正常健康发展，企业应及时关注相关财务数据，客观分析财务风险，做好防范措施。

关键词：房地产企业；财务风险；防范措施

一、房地产企业财务风险概述财务数据，利用科学的定量分析或者定性分析方法，结合

（一）筹资风险市场情况进行综合考虑，从而进行财务风险评判，达到财

充足的资金是企业发展的重要保障之一，房地产行务管理的目的。完善的财务风险管理有利于企业客观认

业与其他行业相比需要更多的资金作为支持，自有资金识现状、提前发现问题并提前作出防范措施、避免问题进

常常难以满足发展需要。因此其往往会采取向银行或金一步恶化。因此企业应该重视财务风险的管理。

融机构借款的方式来获得生产所必须的资金，以此来维三、房地产企业财务风险成因

持正常的生产经营活动。通过各种各样筹资方式获得的（一）企业对国家政策和市场变化缺乏前瞻性

房地产企

资金在未来需要进行还本付息，但是房地产行业的资金房地产行业对我国经济发展有重要的影响，

回收周期较其他行业而言更长，如果企业在还本付息期业的营运能力与市场环境、国家政策息息相关。2010年国

间没有充足的资金，那么将面对一定的风险，因此有效的家出台二套房贷款首付不得低于40%的“最严”限购政策

提前判断筹资风险识别对企业而言非常重要。后，便不断加强对房地产行业的调控。随着2013年新“国

（二）投资风险五条”的出台，国家又继续强调限购限贷的政策。一二线城

房地产行业受宏观因素影响较大，因此投标成功拿市近年来一直是国家调控的重点，因此，部分地区房价波

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下地皮，只是投资的开始，后续还需要确定对内对外的投动较大、资金周转困难，加大了房地产企业发生财务风险

资结构，各项目的回报率等等因素进行综合分析。尽量降的可能性。尤其是一些中小房地产企业，在国家调控宏观

低由于判断失误，投资过于盲目没有计划而造成的资金政策时，往往因为缺乏前瞻新而使企业产生财务风险。

无法满足投资需要、资金链断裂或者更加严重的局面。（二）棚改货币化政策变动，企业筹资难度加大

（三）营运风险房地产行业往往通过扩充土地来不断扩大自身规

拥有充足的资金的目的。

市场的需求变化莫测，企业所有的生产活动都是根模，以达到降低自身融资成本、

据市场的需求进行，如果企业出现存货无法变现、各项资近年来随着土地的日益紧缺，以及拿地成本的增加，房地

产无法正常周转，那么整个生产活动也可能被迫中止，在产企业仅靠自由资本进行周转往往难以满足企业发展的

财务上也将面临不小的挑战，需要面对各种各样的问题。需要，会通过各种各样大规模的贷款来进行支撑。由于国