2018.10 08漳州市规范简本.docxVIP

福建漳州

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上海市杨浦区四平路1063号1601室Tel：(021Web：

漳州建筑规范简本

建筑间距

建筑退让

人防要求

停车要求

日照要求

面宽要求

配套要求

术语释义

建筑间距

1.三类建设区

三类建设区（新区5.3平方公里）：九龙大道（环城东路）以东，东三号路以西，迎宾路以南，江滨路以北。

二类建设区：除三类建设区和一类建设区以外的建设区。

一类建设区（内含历史文化名城保护区）：东至新华南路，西至钟法路、南台路，南至澄观道，北至胜利西路。

2.低层、多层住宅建筑间距

（一）平行布置时的间距（包括两建筑夹角≤30°）

1、朝向为南北向的（建筑走向与东西向夹角小于或等于45°，下同），其间距在三类地区不小于南侧建筑高度的1.2倍；在二类地区不小于1.1倍，在一类地区不小于0.8倍。

2、朝向为东西向的(建筑走向与南北向夹角45°的建筑,下同)其间距在三类地区不小于较高建筑高度的1.0

倍，在二类地区不小于0.9倍，在一类地区不小于0.7倍，且最小间距不低于6米。

（二）垂直布置时的间距（90°≥两建筑夹角≥60°）

在三类地区不小于较高建筑高度的0.8倍，二类地区不小于0.7倍，一类地区不小于0.6倍，且最小间距不应小于6米。

多层居住建筑的山墙宽度必须小于或等于15米，若大于15米，其间距按平行的控制。

（三）既非平行也非垂直布置时的间距最窄处（指30°两建筑夹角60°）

1、当两幢建筑的夹角小于等于30°时，其最窄处间距按平行布置的居住建筑控制。

2、当两幢建筑的夹角大于30°，小于60°时，其最窄处间距在三类地区不小于南侧（或较高）建筑高度的

0.9倍，二类地区不小于0.8倍，一类地区不小于0.7倍。

3、当两幢建筑的夹角大于或等于60°时，其最窄处间距按垂直布置的居住建筑控制。

（四）低、多、中高层居住建筑的山墙间距不小于6米，且在三类地区不小于较高建筑的0.5倍，在二类地区不小于0.4倍，在一类地区不小于0.3倍；低层居住建筑的山墙间距不小于4米。同时须满足消防间距或通道要求。山墙不得有任何形式的窗洞，若有卫生间、楼梯间或其他非重要房间在山墙开启窗洞，则其间距应适当增加。

（五）不规则平面的住宅建筑，按建筑的最凸出的外围线和周围建筑的最近距离计算间距。

（六）住宅建筑南北向布置，相邻两住宅建筑之间地面有高度差时，其建筑间距按下列原则计算：当南侧住宅建筑低于北侧住宅建筑时，以两建筑高度完全重叠的部分计算建筑间距，并应同时符合其它规范的要求；当南侧住宅建筑高于北侧住宅建筑高度时，应以两建筑高度完全重叠的部分加上南侧住宅建筑高出北侧的部分高度计算建筑间距，以上间距最小值不少于9m。

（七）居住区住宅建筑应避免视线干扰，有效保障私密性，窗对窗、窗对阳台防视线干扰距离不宜小于18m。

与第一类居住用地的低层独立式住宅相邻的建筑之间的间距，在三类地区不得小于其南侧建筑高度的1.5倍，在二类地区不小于1.4倍，在一类地区不小于1.3倍。

第三十一条在符合第二十八至第三十条规定的前提下，南北向平行的低层居住建筑之间的最小间距为6米，低层与其北侧多层建筑的最小间距为9米。

第三十二条居住建筑底层有商店或其他非居住用房的，住宅间距计算不得扣除底层高度。当底层裙房为一整体时，计算间距可扣除底层裙房高度。

3.高层居住建筑与高、多、低层居住建筑的间距

（一）平行布置的间距

1、南北向布置南侧为高层时，三类地区不小于南侧建筑高度0.6

倍，且最小间距为30米；在二类地区不小于0.5倍，且最小间距为24米；一类地区不小于0.4倍，且最小间距为20米。南侧高层建筑高度超过60米时，则高度每增加5米，间距增加1米。

2、东西向布置时，在三类地区不小于较高建筑高度的0.4倍，且最小间距为20米、；在二类地区不小于0.35倍，且最小间距为18米；在一类地区不小于0.3倍，且最小间距为16米。较高建筑的高度超过60米时，则高度每增加5米，间距增加0.8米。

3、若北侧为高层居住建筑，其间距按南侧多、低层居住建筑控制，但最小值为13米。

4、山墙间距按消防间距控制，但山墙有居室窗户的，其间距应不小于13米。

（二）垂直布置的间距，其间距在三类地区不小于较高建筑高度的0.3倍，在二类地区不小于0.25倍；在一类地区不小于0.2倍。且最小值为13米。较高建筑的高度超过60米时，则高度每增加5米，间距增加0.5米。

（三）山墙间距按消防间