土地使用权长期租赁协议合集.docxVIP

土地使用权长期租赁协议(第一篇)

此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。

甲方：****

乙方：****

依据国家有关法律法规的规定及国土资源部国土资函****号《****》、国土资函****号《****》，甲方向乙方出租国有土地使用权。

为明确双方的权利与义务，订立本合同。

第1条土地使用权租赁范围

1.1甲方依据本合同出租给乙方的土地使用权所属之土地位于****、****等****个省市，面积****平方米。对该租赁土地的具体描述作为附件一，构成本合同之一部分。

1.2甲方保证其已通过授权经营方式取得上述租赁土地的土地使用权，有合法出租的权利。甲方已获得国土资源部颁发的相关的土地授权经营书，文件号为国土资函****号。该授权经营书以及与上述租赁土地有关的权属证明及相关文件作为附件二，构成本合同之一部分。

1.3对于乙方的****个加油站现已占用的****平方米集体土地，甲方承诺自乙方营业执照签发之日起****年内，办理完征用手续，取得国家主管部门的授权，并租赁给乙方使用。在办理上述征地手续期间，乙方有权依据国土资源部国土资函****号《****》，合法无偿使用该等土地。

1.4甲方依据本合同出租土地使用权。土地全部权属于国家。

第2条租赁期限

2.1土地使用权租赁期限为****年，自****年**月**日起算。

2.2假如乙方要求延长租赁期限，乙方应在前述租赁期限期满之前至少****个月以书面形式通知甲方。

2.3甲方在收到乙方按前款发出的延长租赁期通知后，应同意该等延长，并应同乙方在前述租赁期满前签订新的租赁合同。甲方应在租期后满前办理完毕土地使用权可续租的一切有关的政府部门审批及手续。续租的租金标准依国家的有关规定标准或依当时的市场价格执行。

2.4甲乙双方同意，乙方可以在本条第1款租赁期满前的任何时候终止租赁本合同项下部分或全部土地使用权，但乙方须在其所要求的终止日前****个月书面通知甲方。

第3条租赁用途

3.1乙方应在甲方与土地管理部门签署的土地授权经营书所限定的用途范围内使用土地。

3.2在符合3.1条的前提下，租赁期内乙方若要依法将租赁土地的部分或全部改作他用时，应书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知之日起**日内打算是否同意该等转变。犹如意，则甲方应到有关部门办理相应批准手续。在取得批准后，乙方方可按转变后的用途使用。

第4条租赁土地交付使用

4.1甲方自本合同正式生效之日将土地使用权交付乙方。

4.2乙方在甲方将该土地使用权交付之日起，必需依照土地授权经营书规定的土地用途实施相应的经营、管理、使用等行为。

第5条租金及税费

5.1乙方根据本合同应向甲方每年支付总额为****元人民币的租金。对于本通用版合同.3条所述集体土地的租金，乙方每年应向甲方另行支付，租金的计算方法为：集体土地年租金=租赁土地年租金****集体土地面积。在本合同有效期内，甲乙双方每****年可以对前述租金协商调整。

5.2甲乙双方同意，对于根据本合同的规定终止使用的部分土地，乙方支付甲方的总租金数应依该土地所在的地域和用途按双方协商确定的金额做相应削减。

5.3本合同所规定的租金，由乙方按季度向甲方支付，每次支付的租金额应为该年度租金总额的****分之一。每一笔租金应于每年**月**日、**月**日、**月**日、**月**日、之前交付甲方。无论前款规定如何，第一笔租金额应按下述计算方法计算并在本合同生效后第一个付款日支付给甲方：*年租金****合同生效日至合同生效后第一个付款日的实际天数。

5.4甲方负责交纳与租赁土地有关的土地税、费及其他法定的费用。本合同签订后由于国家政策变化导致的该等费用增加部分由双方合理分担。双方应于每年的**月**日结算该等费用前****年度的增加部分。

第6条双方的权利和义务

6.1甲方的权利和义务：

(1)依据本合同商定向乙方收取租金。

(2)监督乙方依据本合同商定使用土地。

(3)乙方未征得甲方同意，擅自转变用途的，甲方有权收回相关土地的土地使用权。

(4)本合同期满不再连续的，甲方有权收回该土地的土地使用权。

(5)甲方需依据本合同的商定，准时完整地向乙方供应租赁土地之土地使用权。

(6)甲方应支持乙方在获得必需的法定批准后，在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。

(7)租赁期间，甲方对该土地相邻土地行使权利不得阻碍乙方对该土地行使正值权利。

(8)对于政府因公益事业而附设的各种管线穿越该租赁土地的绿化地区和**区域所造成的对租赁土地的破坏，甲方无需作任何工程上的修补或经济上的补偿。

(9)甲方保证不侵害乙方在租赁