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?合同编号：__________

二手房的买卖标准合同书

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于__________的二手房事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2甲方保证上述房屋为__________权属状态，不存在任何权属纠纷、租赁关系及债务等法律问题。

第二条房屋交易价格

2.1双方约定房屋交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付房款。

第三条付款方式及时间

3.1乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

3.2乙方应于本合同签订之日起三十个工作日内，向甲方支付剩余房款。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，将房屋所有权转移给乙方。

4.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第五条房屋质量及维修

5.1甲方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不得存在影响居住安全的质量问题。

5.2甲方应在房屋交付前，将房屋内的设施设备维护至正常使用状态。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。

6.2若甲方未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章或签字）：__________

乙方（盖章或签字）：__________

签订日期：__________

附件：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋设施设备清单

4.房屋买卖合同补充协议（如有）

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

二手房的买卖标准合同书

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

丙方（第三方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于__________的二手房事宜，达成如下协议：

第一条第三方主体介绍

1.1丙方作为独立第三方，负责协助甲乙双方完成房屋买卖交易，并确保交易过程的顺利进行。

1.2丙方应具备房地产经纪资质，具备专业的房地产交易知识和经验。

第二条甲方权益保障

2.1甲方应确保房屋的权属状态清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系及债务等法律问题。

2.2甲方应在房屋交付前，将房屋内的设施设备维护至正常使用状态，并保证房屋质量符合国家关于住宅质量的相关标准。

2.3甲方有权要求丙方提供专业的房地产交易咨询服务，以确保甲方在交易过程中的权益得到充分保障。

2.4甲方在房屋过户过程中，有权要求丙方提供必要的协助，以确保过户手续的顺利进行。

第三条乙方义务及限制

3.1乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付房款。

3.2乙方在房屋交付后，应按照约定合理使用房屋，并妥善保管房屋内的设施设备。

3.3乙方在房屋过户过程中，应配合甲方及丙方完成过户手续，并承担过户费用。

3.4乙方如出现违约行为，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。

第四条丙方责任及权益

4.1丙方应协助甲乙双方完成房屋买卖交易，并提供专业的房地产交易咨询服务。

4.2丙方应确保交易过程的顺利进行，及时解决交易过程中出现的问题。

4.3丙方有权收取甲乙双方约定的佣金，作为提供服务的报酬。

4.4丙方在交易过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。

5.2若甲方未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

5.3若丙方未能按照本合同约定履行协助义务，导致交