T-D-T 1052-2017 标定地价规程（正式版）.docxVIP

ICS93.020

P13

中华人民共和国土地管理行业标准

TD/T1052—2017

标定地价规程

Regulationsforstandardizedpriceofland

2017-12-25发布

2018-03-01实施

中华人民共和国国土资源部发布

I

TD/T1052—2017

目次

前言 Ⅲ

引言 IV

1范围 1

2规范性引用文件 1

3术语和定义 1

4总则 2

5标定地价公示范围的确定 2

6标定区域的划分 3

7标准宗地的设立 4

8标定地价的评估与确定 6

9标定地价成果 8

10标定地价信息公示 9

附录A标定区域及标准宗地编码规则 10

附录B标准宗地基本信息登记表(初始/变更) 12

附录C标定地价评估技术要点表(以建设用地为例) 13

附录D标定地价建议及结果表(以建设用地为例) 14

附录E标定地价公示信息表(以建设用地为例) 15

附录F标定地价评估报告(简要版)基本格式 16

附录G标准宗地与标定区域布设图基本要求 19

Ⅲ

TD/T1052—2017

前言

本标准依据GB/T1.1—2009《标准化工作导则第1部分：标准的结构和编写》给出的规则起草。

本标准由中华人民共和国国土资源部提出

本标准由全国国土资源标准化技术委员会(SAC/TC93)归口。

本标准起草单位：国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院。

本标准主要起草人：郑凌志、赵松、伍育鹏、洪亚敏、张建平、刘彦、彭立勋、王光磊、刘震宇。

TD/T1052—2017

引言

为进一步完善我国城乡公示地价体系，丰富土地市场价值参考标准，规范标定地价制订及公示程序，明确标定区域划定、标准宗地选取和布设、标定地价评估、信息公示等各环节的技术要点，更好地发挥市场在土地资源配置中的决定性作用和政府的调控引导作用，根据《中华人民共和国土地管理法《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国资产评估法》等相关法律，结合我国国情，制定本标准。

IN

1

TD/T1052—2017

标定地价规程

1范围

本标准规定了我国城乡标定地价体系建设的总则、标定地价公示范围的确定、标定区域的划分、标准宗地的设立、标定地价的评估与确定、标定地价成果、标定地价信息公示等内容。

本标准适用于土地市场发育较为成熟和有管理服务需求地区相应用地的标定地价体系建设。

2规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件。

GB/T18507—2014城镇土地分等定级规程

GB/T18508—2014城镇土地估价规程

GB/T21010—2007土地利用现状分类

GB/T28405—2012农用地定级规程

GB/T28406—2012农用地估价规程

GB/T28407—2012农用地质量分等规程

TD/T1001—2012地籍调查规程

TD/T1009—2007城市地价动态监测技术规范

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1

标定区域characterizationarea

在土地级别或均质地域基础上划定的，土地条件、土地利用状况等特征基本相似、地价水平接近的空

间闭合区域。

[建设用地、农用地均质地域的定义分别参见GB/T18508—2014、GB/T28406—2012]

3.2

标准宗地standardlot

在标定区域内，土地条件、土地利用状况等特征具有代表性，且利用状况相对稳定，地价水平能够起

示范和比较标准作用的宗地。

3.3

标定地价standardizedpriceofland

政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年

期下，某一估价期日的土地权利价格。

3.4

标定地价公示publicationofstandardizedlandprice

政府部门按照规定的程序和途径，将所辖区域内标定地价有关信息公开发布，作为供市场主体或相

2

TD/T1052—2017

关管理工作参考的价值标准，并接受公众咨询的行为。

3.5

标定地价公示范围scopeof