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?第一篇范文：合同编号：[填写具体的合同编号]
物业委托运营管理合同(示例)
甲方（委托方）：[填写甲方全称]
地址：[填写甲方地址]
联系电话：[填写甲方联系电话]
乙方（受托方）：[填写乙方全称]
地址：[填写乙方地址]
联系电话：[填写乙方联系电话]
鉴于甲方为物业所有权人或其合法授权人，拥有对物业的完全控制权和决策权；乙方为专业的物业运营管理公司，具备物业运营管理的专业能力和经验。甲乙双方本着平等互利的原则，就甲方委托乙方进行物业运营管理的事宜，经友好协商，达成如下协议：
一、物业基本情况
物业位于[填写物业地址]，建筑面积为[填写物业面积]，包括[填写物业主要包括的建筑物和设施]。
二、委托管理事项
1.乙方负责物业的日常运营管理工作，包括但不限于物业维护、设施维修、环境卫生、安全保障等工作。
2.乙方负责物业的租赁和招商工作，包括但不限于租赁合同的签订、租金的收取、商户的管理等工作。
3.乙方负责物业的市场推广和品牌建设，包括但不限于市场调研、营销策划、广告宣传等工作。
三、委托期限
本合同的有效期为[填写委托期限]，自双方签字之日起生效。
四、管理费用
1.乙方向甲方支付的管理费用为[填写管理费用金额]，按[填写费用支付周期（如每月、每季度等）]支付。
2.管理费用的支付方式为[填写支付方式，如银行转账、现金等]。
五、权利和义务
1.甲方应保证物业的合法性和合规性，确保物业符合相关法律法规的要求。
2.甲方应按照约定向乙方支付管理费用，并保证乙方的正常运营管理。
3.乙方应按照约定进行物业的运营管理，保证物业的安全、整洁和高效运营。
4.乙方应定期向甲方报告物业的运营情况，并按照甲方的要求进行整改和改进。
六、违约责任
1.一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金的标准为[填写违约金标准]。
2.一方未尽到合同约定的义务，导致合同目的不能实现的，另一方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。
七、争议解决
本合同的解释和执行均适用[填写适用法律，如中华人民共和国法律]。对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交[填写争议解决机构，如某仲裁委员会]仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
八、附件
1.物业基本情况说明书
2.物业租赁合同范本
3.物业运营管理规章制度
双方代表在合同上签字后，本合同即刻生效。
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
签订日期：[填写签订日期]
第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
物业委托运营管理合同(示例)
甲方（委托方）：[填写甲方全称]
地址：[填写甲方地址]
联系电话：[填写甲方联系电话]
第三方主体：[填写第三方全称]
地址：[填写第三方地址]
联系电话：[填写第三方联系电话]
乙方（受托方）：[填写乙方全称]
地址：[填写乙方地址]
联系电话：[填写乙方联系电话]
鉴于甲方为物业所有权人或其合法授权人，拥有对物业的完全控制权和决策权；乙方为专业的物业运营管理公司，具备物业运营管理的专业能力和经验；第三方主体为专业的评估和监督机构，能够对乙方的运营管理进行评估和监督。甲乙双方本着平等互利的原则，并考虑到第三方主体的专业性和公正性，就甲方委托乙方进行物业运营管理的事宜，经友好协商，达成如下协议：
一、物业基本情况
物业位于[填写物业地址]，建筑面积为[填写物业面积]，包括[填写物业主要包括的建筑物和设施]。
二、委托管理事项
1.乙方负责物业的日常运营管理工作，包括但不限于物业维护、设施维修、环境卫生、安全保障等工作。
2.乙方负责物业的租赁和招商工作，包括但不限于租赁合同的签订、租金的收取、商户的管理等工作。
3.乙方负责物业的市场推广和品牌建设，包括但不限于市场调研、营销策划、广告宣传等工作。
三、第三方主体的职责和权利
1.第三方主体负责对乙方的运营管理进行评估和监督，确保乙方的运营管理符合甲方的要求和法律法规的规定。
2.第三方主体有权对乙方的运营管理进行定期和不定期的检查，并要求乙方提供相关运营管理资料和信息。
3.第三方主体在发现乙方的运营管理存在问题时，有权要求乙方进行整改和改进，并在必要时向甲方报告。
四、委托期限
本合同的有效期为[填写委托期限]，自双方签字之日起生效。
五、管理费用和第三方主体的费用
1.乙方向甲方支付的管理费用为[填写管理费用金额]，按[填写费用支付周期（如每月、每季度等）]支付。
2.第三方主体向甲方收取的评估和监督费用为[填写第三方费用金额]，按[填写费用支付周期（如每月、每季度等）]支付。
3.管理费用的支付方式为[填写支付方式，如银行转账、现金等]。
六、甲方的权利和利
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