售楼处房产税处理的三要点【税务实务】.docVIP

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售楼处房产税处理的三要点【税务实务】

案例：

某市甲房地产开发公司2016年6月通过竞拍取得面积5万平方米的A地块，每平方米4000元，共缴纳土地出让金2亿元。根据当地规划需求，A地块建筑规划面积10万平方米，甲公司取得土地后，2016年8月开始在A地块内建造临时售楼处（后期作开发产品销售），建筑面积5000平方米，土建与装修成本合计2000万元，并专门配套修建园林，成本500万元，售楼处于2016年12月竣工验收开始投入使用。该售楼处的房产税如何计缴？

售楼处是否计缴房产税

售楼处有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资，显然售楼处满足房产税中“房产”的定义。《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）第一条规定，鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

根据上述规定，临时售楼处虽属于A地块的开发产品，但是未出售前已作为售楼处使用，因此应按规定缴纳房产税。

虽然专门为售楼处而建，但园林不构成售楼处直接建造成本，同时也不属于《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房