2023年资产评估计算公式总结自考.pdfVIP

被评估资产被评估资产年产量参照物



第二章资产评估旳基本措重置成本参照物年产量重置成本

４.规模经济效益指数法:

施



被评估资产的重置成本被评估资产的产量



一．成本法旳基本计算公式：被评估资产评估值=参照物资产的重置成本参照物资产的产量

重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬

X,

值表达是一种经验数据称为规模经济效益指数

:K-

被评估资产评估值+重置成本x成新率记录分析法K=R’/Ｒ－－资产重置成本

二、重置成本旳估算:1重置核算法:与历史成本旳调整系数

（1）按人工成本比例法计算:R’－某类抽样资产旳

间接成本＝人工成本总额x成本分派率重置成本R某类抽样资产旳历史成本

成本分派率=间接成本额／人工成本额x100%三、实体性贬值及其估算:

1.):=

(2)单位价格法:观测法（成新率法资产旳实体性贬值重置成

=(x/本x（1-实体性成新率)

间接成本工作量按工日或工时）单位价格

按工日或工时2.公式计算法:

资产的实重置成本预计残值实际已



(3）直接成本百分率法：间接成本＝直接成本ｘ间体性贬值总使用年限使用年限

=+

接成本占直接成本百分率总使用年限实际使用年限尚可使用年限实

2.=际已使用年限=名义已使用年限×资产运用率

物价指数法：资产重置成本资产历史

截止评估日资产累计实际利用时间

成本x资产评估时物价指数／资产购建时物价指数资产利用率截止评估日资产累计法定利用100%

或：资产重置成本＝资产历

三、功能性贬值及其估算

史成本x(1＋物价变动