冷饮屋客服中心租赁协议.docx

冷饮屋客服中心租赁协议

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有冷饮屋客服中心的物业使用权，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方提供的冷饮屋客服中心物业，并遵守相关条款，经双方友好协商，达成如下协议：

第一条租赁物业及用途

1.1甲方出租的物业为冷饮屋客服中心，位于__________，总面积为__________平方米。

1.2乙方租赁甲方物业用于开设客服中心，提供客户咨询、投诉处理等服务。

第二条租赁期限

2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体事宜双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币____元，按月支付。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条维修及保养

4.1甲方负责物业的正常维修及保养，确保物业设施完好，不影响乙方正常使用。

4.2乙方应合理使用物业设施，如有损坏，应及时通知甲方进行维修。

4.3因乙方使用不当导致物业设施损坏的，乙方应承担维修费用。

第五条保险

5.1乙方应按期办理物业保险，并将保险单副本交甲方备案。

5.2保险费用由乙方承担。

第六条合同的变更和解除

6.1任何一方不得单方面解除本合同，但甲方有权根据国家法律法规及政策变化，提前终止本合同。

6.2甲方提前终止本合同的，应提前一个月通知乙方，并支付乙方因此产生的实际损失。

6.3乙方提前解除本合同的，应提前一个月通知甲方，并支付甲方因此产生的实际损失。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，并赔偿对方因此产生的损失。

7.2甲方未按约定提供物业，或乙方未按约定支付租金，均视为违约。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.租赁合同

2.租赁物业所有权证明

3.乙方经营许可证明

4.保险单据

5.甲方身份证明

6.乙方身份证明

7.物业设施清单

8.物业维修记录

9.租金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定时间交付物业

未按约定提供物业设施维修保养服务

提前终止合同未支付乙方实际损失

2.乙方违约行为：

未按约定时间支付租金

未按约定使用物业导致设施损坏

提前解除合同未支付甲方实际损失

3.违约行为认定：

违约方应承担违约责任，包括赔偿对方因此产生的实际损失。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有物业使用权并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁出租方物业并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。

4.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。

5.违约金：指一方违约时，根据合同约定向另一方支付的赔偿金。

6.滞纳金：指逾期支付租金等款项时，应支付的额外费用。

7.保险：指为物业及物业内财物投保，以防止意外损失的一种经济保障方式。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业设施损坏：

及时通知甲方进行维修。

若因乙方使用不当导致，乙方承担维修费用。

2.租金支付逾期：

乙方应按时支付租金，避免产生滞纳金。

若乙方确实存在困难，可与甲方协商延期支付。

3.合同变更或解除：

提前一个月通知对方，并签订补充协议。

违约方应承担违约责任，赔偿对方实际损失。

4.争议解决：

通过友好协商解决。

协商不成时，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有物业使用权并希望出租获得收益。

2.乙方需要租赁物业开设客服中心。

3.双方为明确租赁关系和权利义务，达成一致签订租赁合同。

4.合同适用于甲方出租物业，乙方承租并支付租金的场景。

5.合同适用于物业设施维修保养、保险办理等场景。

6.合同适用于解决租金支付逾期、违约行为等问题。