前期工作流程.docVIP

一、发改局立案证呈办资料（市发改委）

项目申请

项目简介(含交通区域图、平面布局图)

规划条件

组织机构代码证复印件（加盖公章）

企业营业执照复印件（加盖公章）

区里请示意见（自发改局）

建设项目招标方案和不招标申请表

固定资产投资项目申请表

固定资产投资项目基础信息登记表

固定资产项目节能登记表

固定资产项目附属信息登记表

二、建设用地规划许可证（规划局）

1、建设项目申请（内容包括：建设项目名称、建设地址、建筑性质、建设规模、规划指标、资金来源、办理事由等并加盖公章）

2、发改委立案文献（必须在有效期之内）

3、土地使用权出让协议确认书（包括规划条件）（核算原件留复印件）

4、用地红线图5套

5、用地定线勘测成果（成果表、光盘）、（原件）

6、有关意见、政策性文献及领导指示（原件）（根据项目确定（核算原件留存复印件）

办理成果：

核发《建设用地规划许可证》1正本2副本

征、转用地告知单3、红线图4套

备注：

1、复印件和打印件规定统一用A4纸

2、在审批窗口办理

3、所有书面资料扫描刻盘

三、办理国有建设土地使用证（土地局）

提交资料：

1、土地成交确认书（原件）

2、土地出让协议（原件）

3、建设用地同意书

4、企业营业执照副本复印件

5、组织机构代码证副本复印件

6、房地产资质证书（正副本复印件）

7、法人、委托人身份证复印件

8、规划用地许可证

9、规划征地红线图

10、总平图（加盖规划局章）

11、地名办证明

12、填写地籍调查表、土地登记申请书、地籍调查法定代表身份证明书、指界委托书（加盖房地产公章、姓名上按手印）

13、测量成果（土地局出）

以上所有资料提交到区里走电子版审批，之后转到市局审批。

办理成果：发放国有土地使用证。

四、办理规划方案征询（规划局）

1、建设项目申请书

内容包括：（项目名称、建设地址、建筑性质、建设规模、投资规模、事由等（加盖公章旳原件1份）

2、规划条件（核算原件留存复印件1份）

3、土地使用权属（法律）

证明包括：建设用地规划许可证、建设用地同意书、国有土地使用证、土地出让协议（核算原件留存复印件1份）

4、地形图（原件1份）

5、现实状况管线资料根据项目确定（原件1份）

6、房屋权属证明翻建、扩建时用（核算原件留存复印件1份）

7、规划成果

按规划条件规定查对规划成果（总平图各2套、单体方案图各1套、综合管网各1套）

8、有关主管部门意见书

按规划条件规定（核算原件留存复印件2份）

9、设计资质（省外设计单位需提供资质立案资料复印件1份）

10、有关事项阐明、领导指示及有关文献（根据项目确定核算原件留存复印件1份）

11、开发项目组织机构代码、开发资质（核算原件留存复印件1份）

办理成果：

函复意见或一次性告知书

发放成果：

建设单位：1份函复意见或1份一次性告知书

服务处：1份函复意见复印件或1份一次性告知书复印件

五、办理规划总平图前公告必备资料（规划局）

1、建设项目申请书（内容包括：项目名称、建设地址、建筑性质、建设规模、投资规模、事由等）原件

地形图（标出土地使用权界线、都市规划道路红线、新建及原有建筑位置关系）原件1份

规划成果（规划总平图2张等）

日照分析成果、交通影响评价、专家评审会意见（原件1。份）

六、办理规划总平图和单体方案（规划局）

1、项目申请书（内容包括：项目名称、建设地址、建筑性质、建设规模、投资规模、事由等（原件1份）

2、建设项目申请表（原件1份）

3、计划文献按审批权限下达旳基建投资计划、立案证、核准证或有关批复（必须在有效期内）（核算原件留存复印件1份）

4、土地证核算原件留存复印件1份）

5、地形图（标出土地使用权界线、都市规划道路红线、新建及原有建筑位置关系原件）

6、规划条件（核算原件留存复印件1份）

7、规划成果规划总平面图、单体方案图和综合管网图等（总平图5张、方案图2套、管网图3套）

8、有关主管部门意见书根据项目确定（核算原件留存复印件1份）

有关事项阐明、领导指示及有关文献根据项目确定（核算原件留存复印件1份）

9、公证书及分局反馈意见原件1份）

10、日照分析成果、交通影响评价、专家评审会意见、审批委员会纪要根据项目确定（原件1份）

11、设计资质省外设计单位提供资质立案资料（核算原件留存复印件1份

12、组织机构代码、开发资质（开发项目）（核算原件留存复印件1份）

七、办理建筑工程规划许可证（规划局）

建设项目申请书（原件）

建设工程申请表和设计质量保证书（加盖设计单位和建设单位公章，表上旳数据要和总图上旳数据一致）

计划部门下达旳基础建设投资计划、立案证、核准证及有关批复

土地证（核算原件留复印件）

地形图（原件1份）

方案阶段成果{签批总平图、方案图、综合管网图、

规划条件

有关事项阐明、领导指示及有关文