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房屋租赁—租赁合同主讲—张宸房地产经营与管理资源库

目录01/租赁合同的含义02/民法典合同篇之租赁合同

租赁合同的含义第一部分

租赁合同租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

民法典合同篇之租赁合同第二部分

011、第七百零六条租赁合同当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。例如：张三和李四双方签订了房屋租赁合同，却没有办理合同登记，政府相关部门对房屋租赁的事宜不了解，但是，合同依然受到法律保护。

022、第七百零七条租赁合同装饰标准要求高、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。例如：张三租了李四家的一处房屋，约定租期是一年，那么张三和李四就应该签订纸质的书面合同，如果双方没有签订，那就视为不定期租赁（暨可以是三个月租期也可以是一年租期）。

033、第七百一十六条租赁合同承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。例如：张三租了李四家的一处房屋，约定租期是一年，张三有事不能继续租房了，跟房主李四沟通后，李四同意张三将房屋转租给王五。如果张三的转租没有经过李四的同意，那么李四可以要求解除租赁合同。转租中，如果是张三和王五签订的转租合同，那么张三和李四的租赁合同依然有效，如果在转租中王五给李四的房屋造成了损害，张三依然要承担赔偿。

044、第七百一十七条租赁合同承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。例如：张三租了李四家的一处房屋，约定租期是一年，张三有事不能继续租房了，跟房主李四沟通后，李四同意张三将房屋转租给王五。考虑到张三已经使用了两个月，那么转租给王五的时间就是10个月。如果张三和王五的转租合同中约定的是一年的话，那么，多出来的两个月李四是可以不认可的。当然，如果张三和李四商量好了，那就可以按照转租约定的时间履行合同。

055、第七百一十八条租赁合同出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。例如：张三租了李四家的一处房屋，约定租期是一年，张三有事不能继续租房了，张三没有告诉李四，私下将房屋转租给王五。赵六将转租的事情告诉了李四，李四在这之后的六个月里都没有向张三提出异议，那么就可以认为李四同意了张三的转租行为。

第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。租赁合同

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