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【税会实务】浅谈房地产企业关于拆迁补偿的会计和税务处理

近来接到许多朋友在咨询拆迁补偿如何进行账务处理和纳税处理的问题，现就房地产开发企业针对拆迁补偿的会计和税务处理作如下浅谈：

房地产企业的拆迁补偿形式分为以下两种：一是货币补偿，即拆迁人将被拆除房屋的价值以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人；二是安置房屋补偿，即拆迁人以易地建设或原地建设的房屋补偿给被拆除房屋的所有人，使原所有人继续保持其对房屋的所有权，即以房还房的形式。

一、货币补偿：

会计处理：以实际支付的金额作为拆迁补偿费的成本计入开发成本。需要根据相关的拆迁补偿协议、发票、付款凭证及相关的补偿标准政策文件作为依据：

借：开发成本-土地征用-拆迁成本

贷：银行存款

税收政策衔接：各个地区对被拆迁户进行了不同的税收优惠政策，具体执行当地税收优惠政策。

1、国家税务总局《关于征用土地过程中征地单位支付给土地承包人员的补偿费如何征税问题的批复》国税函发[1997]087号文件，在批复辽宁省地方税务局《关于征用土地过程中征地单位支付给土地承包人员的补偿费是否征税的请示》（辽地税个［1996］311号）意见，作出如下规定：1、对土地承包人取得的土地上的建筑物、构筑物、青苗等土地附着物的补偿费收入，应按照《中华人民共和国营业税暂行条例》的“销售不动产