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房地产投资分析计算题、综合题

1．有一项投资,投资者投资100万元购买一栋住宅用于出租，租期10年.租约规定每年年

初收租，第一年租金为10万元，每二年租金增加10％，在租约期满后将物业售出，得到

收益90万元，折现率12%,计算净现值和内部收益率。（注:基准收益率10%,计算可利用

下表进行）

计算表单位：万元

年份012345678910

投资额–1000000000000

物业售出000000000090

净租金收1010111112.112.113。13.3114。14.640

入3164

净现金流–9010111112.112。113。13.3114.6414。90

量3164

折现系数10。0.7970。0。0。0。0。0。0。

12％893712636507361257162047

净现值—90-81.0-72。—-56。-50.6-45。-42。-40。—50。

7030364.477754083541404239.35646

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2已知某房地产投资项目固定成本为350万元，单位变动成本为920元/ｍ²，商品房平均

售价为2000元/ｍ²，投资商拟获利530万元。试求该项目开发的盈亏平衡点及目标利润

开发量。若各种税金的综合税率为16%，试求该项目开发的盈亏平衡点及目标利润开发量。

解：（1）收入函数F(x)=2000x

成本函数C(x)=3500000+920x

令F（x）=C(x）得：

2000x=3500000+920x

x=3500000/1080

x=3240.7（m²)

即当x=3240.7时，盈亏平衡。

令F（x)—C（x）=5300000得:

x=8148.1(m²)

所以,该项目目标利润开发量为8148.1平方米。

（2）收入函数F(x）=2000x

成本函数C(x)=3500000+920x+16％＊2000x

令F(x)=C（x）得：

2000x=3500000+920x+320x

x=4605。3(m²)

即综合税率为16%时，x=4605.1盈亏平衡.

令F(x）—C(x）=5300000得：

x=11578.9(m²)

所以,综合税率为16%时，项目利润开发量为11578。9平方米。

3某房地产投资公司年利润资料如下：（单位：万元)