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温江44号工程市场调查

根本信息：

该地块位于成都市温江区柳城街道办区域，原温江城南工业区，区域内包括15个社区，居住人口30余万人〔户籍人口14.8万人〕，2012年城乡居民可支配收入31020元，农民人均纯收入13830元，区域内居民整体素质较高；工程地块位于柳城街道区域内的宏大路与南江路交汇处，属于工业集中区中心位置，现地块附近多为制造业和药业公司。具体位置如图

图片1来源；百度地图

地块参数：

土地使用性质：建设住宅用地〔兼容商业〕；

地块总净用地面积约11369.20㎡、其中整合增加面颊约801.14㎡、道路核减面积约3723.60㎡、住宅面核减积约2255.05㎡；

容积率：3.0；

建筑密度：20%〔总建筑密度最高不得超过40%〕；

绿化率：30%。

该地区房价以及周围建筑设施：

数据1来源；搜房网

该地区价格目前在5500左右。

学校：金苹果幼儿园、新城府景幼儿园、恒大金牌幼儿园、温江中学、育才中学、温江二中、成都七中国际中学、西南财大柳林校区、成都中医药大学、成都师范学院；

医院：温江同人医院、温江民生医院、第五人民医院、；

银行：建设银行、中信银行、工商银行、农业银行；

设施：温江公园、古龙堰休闲庄、柳河人家休闲庄等休闲设施；

综合商超：家乐福、红旗连锁超市、友好多连锁超市，通过光华大道、可快速到达西单商场、百安居、沃尔玛、麦德龙、伊藤洋华堂、人人乐、欧尚等大型商超；

周边工程情况介绍：

〔1〕鸿源星睿城工程介绍

1〕具体位置

图片2来源；百度地图

鸿源星睿城是蓝润集团在成都地区鼎力钜献的壹号作品，距离目标地块位置1.6公里，工程位于温江南熏大道三段，西南财经大学温江校区东门正对面，属于温江大学城腹地位置，鸿源星睿城占地30亩，总建筑面积10.08万平米，其中商业6000平米，绿化率35%，总户数960户。通过4栋26层和2栋25层的高层住宅采用围而不合的布局形式组成灵动空间。鸿源星睿城住宅户型为36—110平米，全部户型(2)2室户型(1)3室户型(1)，4号楼C1户型3室2厅2卫约89.23平米，5号楼D1户型2室2厅1卫约83.50平米，鸿源星睿城工程距离成都市区较远，不太适合在成都工作且没有私家车的购房者。工程周边公共交通尚待完善，公交出行不够方便，除此之外，工程规模还比拟小。

2〕工程效果图

图片3、4来源；开发商官网

3〕鸿源星睿城工程价格趋势

数据2来源；搜房网

鸿源星睿城鸿源星睿城本月均价：5507元/平米环比7月下降1.8%个百分点，从该工程楼盘的销售参谋了解到，工程楼盘从2011年8月27日开盘至2013年9月30日清盘，该工程以销售出大局部商品房，其余商品房正在销售中，均价在5600元左右，根据不同户型以及楼层，价格上会有所差异。

4〕工程开发主体介绍

四川蓝润实业集团创立于2002年。曾荣获“中国绿色住宅开发示范区”、“四川100强重点民营企业”等多项荣誉。现已开展成为一个以房地产开发为核心，以住宅开发和效劳为主导，商业地产开发为辅助，立足西南布局全国的产业集团。下辖成都、达州、大竹三大区域公司，拥有员工1000余人，有下属控股企业十余家，在北京、内蒙等地也有业务。2013年，蓝润地产西南区域公司取得销售60亿元的佳绩，同时在2014年第一季度蓝润地产成都公司就有三项指标位列市场前列，销售面积排名第四，销售套数排名第五。2010年，蓝润全面进军成都房地产市场，并成功推出温江“睿城”工程，同时利用在双流及锦江获取的3宗土地，开始构建标准化的产品体系，随后两年，航空港“蓝润?棠湖春天”、“蓝润?锦江春天”等代表“春天系”风格的产品相继入市，并先后荣膺成都楼市单盘销冠；接着“华府春天”工程于华府板块逆势崛起；2014年1月，位于熊猫大道的“蓝客城”正式于城北崭露头角，一个全新的产品体系开始正式登上地产舞台；同年，位于理工大学和航空港的“V客系”也将盛装亮相；同时，标志着蓝润地产跨入综合体工程的巨大转折点——位于东客站的“蓝润中心”也进入筹备工作，2014年，蓝润在成都区域同步开发工程已达13个〔含综合体工程1个〕，西南地区同时在售工程超过20个，春天系、蓝客系、V客系、中心系，四大产品系从无到有，从单盘运作到多盘联动，标志着蓝润地产在产品研究上已日趋成熟，标准化作业体系已成功建立！

〔2〕香·颂岛别墅工程介绍

1〕位置地点

图片5来源；搜房网

香颂岛占地107余亩，距离目标地块位置1.6公里左右，四周处于河水的包围之中，由独栋、双拼、联排别墅组成,共151户。规划有联排、双拼、独幢三种建筑形态，主力户型面积区间为280-458㎡之，每家配备半地下车库，小区总车位比为1：2。容积率为0.48，绿化率为60%，物业公司为万盛物业物业管理，占地面积是71333平方