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租赁协议样本适用于餐饮租赁场景

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有房屋所有权，愿意将房屋出租给乙方使用，乙方愿意租赁甲方房屋用于餐饮业务，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条租赁房屋及用途

1.2乙方租赁租赁房屋用于开展餐饮业务，包括但不限于餐馆、快餐、咖啡厅等。

第二条租赁期限

2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币____元（大写：____________________元整），每三个月支付一次。

3.2乙方应在每季度第一个月的前五天内支付租金，逾期未支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租金支付方式为银行转账，账户信息如下：

甲方账户名：__________

开户行：__________

账号：__________

第四条押金

4.1乙方应在签订本协议时支付人民币____元（大写：____________________元整）作为押金。

4.2租赁期满或提前解除本协议后，乙方按照本协议约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在一个月内退还乙方押金。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方保证租赁房屋符合餐饮业务开展的基本条件，如有特殊情况，甲方应在租赁前告知乙方。

5.2甲方应确保租赁房屋的水、电、燃气等基础设施正常使用，如有故障，甲方应在接到乙方通知后及时予以维修。

5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提高租金。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方应按照本协议约定使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

6.2乙方应合法经营，遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

6.3乙方应按照约定支付租金和押金，并妥善保管租赁房屋。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金，违约金为应付租金的__%。

7.2如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本协议，并要求乙方支付违约金。

7.3如甲方未按照约定提供租赁房屋，乙方有权提前解除本协议，并要求甲方支付违约金。

第八条争议解决

8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.租赁房屋所有权证明

2.乙方餐饮业务经营许可证

3.租赁房屋现状照片

4.租赁房屋结构及用途说明

5.水、电、燃气等基础设施正常使用证明

6.乙方合法经营证明

7.租金支付记录

8.押金支付记录

9.违约金支付记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供租赁房屋或设施损坏未及时维修

2.甲方无故提高租金

3.乙方未按约定支付租金

4.乙方擅自改变房屋结构和用途

5.乙方从事违法活动

6.任何一方未履行本协议约定的其他义务

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁房屋所有权的甲方。

2.承租方：指租赁甲方房屋的乙方。

3.租赁期限：指本协议约定的乙方租赁甲方房屋的时间期限。

4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的房屋租赁费用。

5.押金：指乙方支付给甲方作为租赁房屋及设施完好无损的保证。

6.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的违约赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋及设施损坏：及时通知甲方，甲方应在约定时间内进行维修。

2.租金支付：乙方应按时支付租金，避免逾期产生滞纳金。

3.擅自改变房屋结构和用途：甲方有权要求乙方恢复原状，乙方应遵守约定。

4.违法活动：乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。

5.争议解决：双方可先协商解决，协商不成时可向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

本租赁协议适用于餐饮租赁场景，包括但不限于餐馆、快餐、咖啡厅等。