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房屋租赁市场分析

一、需求情况

（一）刚需继续存在

据北京市房地产交易管理网统计，北京每年新增商品房供应量只有20多万套，但与此同时，近年来北京

市年新增人口高达50多万，其中2011年每平方公里比上年末增加35人，2012年每平方公里比上年末增加31人。新增需求不断大于新增供应，租房压力越来越大。

（二）价格持续上涨

租房市场是刚性需求市场，供求关系是主导因素，租金不断上涨表明需求旺盛。据第六次全国人口普查数据，这六个区域总面积1380多平方公里，但常住人口却有1172万人，即只有北京8.5%的土地面积，却居住了北京一半以上的人口，人口密度高达8500人/平

方公里。尤其是东城和西城，人口密度都超过2万人/

平方公里，而纽约的人口密度为1万人/平方公里，东

北京市统计局刚刚公布的数据显示，北京的房租已京为0.6万人/平方公里。专家指出，从国际上看，在经济发达、人口密集的地区，房租必然高企。

北京市统计局刚刚公布的数据显示，北京的房租已

经连续上涨了

经连续上涨了50多个月。21世纪不动产北京各门店成

交量监测数据显示，今年上半年北京住房租赁价格比去

年同期上涨12%。

年同期上涨12%。

图

图1 北京市11月份房屋交易均价

数据来源：链家地产

（三） 存在资金压力

目前缴纳房租多采用押一付三、押一付四或押