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专业租房合同全面保障双方权益

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

鉴于甲方拥有房屋所有权，愿意将该房屋出租给乙方使用，且乙方愿意承租该房屋，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1甲方出租的房屋地址：____________________，房屋结构及面积：____________________，房屋设施情况：____________________。

1.2乙方租赁的房屋部分：____________________，包括但不限于：____________________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为：____________________，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为：____________________元/月，每三个月支付一次，乙方应在每季度第一个月的前十五天内支付租金。

3.2乙方支付租金方式为：____________________，如有变更，应提前通知甲方。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金：____________________元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条双方权利义务

5.1甲方权利义务：

（1）保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件；

（2）在租赁期间，负责维修房屋及附属设施，但乙方使用不当造成的损坏除外；

（3）不得干涉乙方的正常生活和工作，尊重乙方的人身权利；

（4）在租赁期间，房屋所有权发生变动的，应提前通知乙方。

5.2乙方权利义务：

（1）按照本合同约定支付租金和押金；

（2）合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担维修费用；

（3）不得将房屋转租、转借给他人，不得改变房屋结构和用途；

（4）按照合同约定时间迁出房屋，并将房屋及附属设施交还给甲方。

第六条违约责任

6.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。

6.2乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。

第七条争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：____________________

乙方（签字/盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋租赁合同

3.租金支付证明

4.押金支付证明

5.房屋及附属设施清单

6.房屋维修记录

7.乙方身份证明

8.其他双方约定的相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定提供符合居住条件的房屋

未按约定维修房屋及附属设施

干涉乙方正常生活和工作

未按约定通知房屋所有权变动

2.乙方违约行为：

未按约定支付租金和押金

未合理使用房屋及附属设施，导致损坏

转租、转借房屋给他人

改变房屋结构和用途

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋所有者，拥有房屋所有权并有权将房屋出租给他人使用的一方。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定租赁房屋的时间段。

4.租金：指承租方为使用房屋而支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的费用。

6.违约金：指一方未履行合同义务时，应支付给对方的一种经济赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方未按约定支付租金。

解决办法：甲方可以催告乙方在规定时间内支付租金，逾期未支付的，甲方有权解除合同。

2.问题：甲方未按约定维修房屋及附属设施。

解决办法：乙方可以要求甲方在规定时间内维修，逾期未维修的，乙方有权解除合同。

3.问题：房屋所有权发生变动。

解决办法：甲方应提前通知乙方，并与乙方签订新的租赁合同。

4.问题：乙方转租、转借房屋给他人。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.个人出租房屋给他人居住