第一广州正佳广场及周边大型商场.pdfVIP

第一广州正佳广场及周

边大型商场

Revisedasof23November2020

【中国第一、亚洲最大MALL：广州“正佳广场”】

商业地产图库（12）

■亚洲最大单体商业建筑

“正佳广场”坐落于南中国最繁华的商圈——广州天河商圈，位于“天河城”和“宏

城广场”东侧。“正佳广场”所在的天河路与体育东路交汇处，为广州新城市中轴

核心，与体育中心连通，坐拥日均百万超旺客流，直驳地铁一、三号线交汇

站，56条公交车线路穿梭于此，加上广州火车东站、广佛地铁、珠三角城市轻

轨网络，广州新机场巴士、华南屋村巴士及港澳直通巴士上落站，成为华南最

大交汇点。

“正佳广场”占地面积万平方米，总建筑面积42万平方米，总投资40亿元人民

币。其中商业面积30万平方米，地上7层，地下2层半；西塔楼为48层超五

星级酒店；东塔楼为25层超甲级写字楼；总车位1500个。

“正佳广场”引进了世界先进的体验经济模式，以“亚洲体验之都”进行定位，将

购物与“体验”融合，并以超前时代三十年的商业规划，成就了“亚洲首席体验式

购物乐园”的地位，成为与拉斯维加斯、纽约第五街、东京银座并肩的“体验经

济”巨人，是当今世界第五、亚洲第一的购物中心（MALL）典范。

“正佳广场”自2005年5月1日正式开业，至2006年年底其开业率已经达到

95%，租金收缴率高达100%，取得了令人瞩目的成绩。

■大师之作，超一流手笔

一个“伟大建筑”的诞生，离不开“大师手笔”。

“正佳广场”由国际上最为着名的商业建筑设计机构美国捷得国际建筑师事务所

（TheJerdePartnership）设计。在全世界１０大专业品牌购物中心里，即有５个

为捷得公司设计。

创建于1977年的美国捷得国际建筑师事务所（TheJerdePartnership），创始人

乔恩亚当斯捷得（JonAdamsJerde），其在全球设计了逾百个涵盖从零售业、娱

乐业到城市更新改造等各个不同领域项目：美国1984年“洛杉矶奥运会”、拉斯

维加斯“百乐吉酒店赌场”（Bellagioresort）、圣地亚哥“荷顿广场”

（HortonPlaza），洛杉矶“环球街市步道”（UniversalCityWalk），明尼苏达州

“美国商城”（MallofAmerica），日本博多（Hakata）“运河城”等。

对于我们熟悉的大型商业项目，有香港高达15层的“朗豪坊”、香港数码中心

（Cybercentre），亚洲日本“六本木”，以及台湾“京华城”、上海“正大广场”等最

值得鉴赏的现代商业项目。将来在青岛、杭州、沈阳、澳门等城市，亦能见到

捷得事务所的设计作品。

捷得的设计理念一向是要“创造一个吸引人的场所”，力争创建出富有生趣并能

令人感受到社区氛围的独特场所。创始人乔恩捷得先生所说，捷得公司的建筑

设计是从零售业、娱乐业起步，因为那里才是人们驻足的地方，那里才是令捷

得建筑作品每年有近五亿人光顾的地方。

捷得的项目往往打破常规，将商业建筑与艺术相融，使其彼此相映成趣，将公

共生活、商店、公园、餐饮、娱乐、住宅以及自然融为一体场所设计，从而造

就了最新的城市标准。

今天，当我们习以为常地面对国际、国内优秀的“零售、娱乐和办公环境为一体

的生活环境”时，请不要忘记这种生活模式的缔造者，正是商业建筑设计大师捷

得国际建筑师事务所。

■商业航母，恢宏空间

“正佳广场”号称纯美式购物中心，其占地５.６万平方米，商业总建筑面积３０

万平方米，其中经营面积２２万平方米，为目前亚洲最大的购物中心。

“正佳广场”一期的主体建筑为地上７层、地下２层半，其中单层最大营业面积

４万多平方米，最小１万多平方米，其各商业楼层面积都有变化，几乎没有一

个“标准层”。二期规划为两幢塔楼，一幢为甲级写字楼、一幢为酒店式公寓。

有地下车位１５００个。

一走进“正佳广场”，你就能感受到它的规模之大，其中庭就有10个之多，这在

人们所见的MALL中几乎绝无仅有；其“中央中庭”的最大空间视野达到220

米，在国内的MALL中尚无先例；其广场通道长近20公里，顾客即使以5公

里／小时通行全场，徒步走完“正佳广场”也要4个小时。

“正佳广场”空间层层递增的剧场式设计、“金三角”客流引导体系、挑高七米的

7000平方米园林生态中庭、超五星级国际电影城、10000平方米大型室内主题