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商铺物业管理合同范本共

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（商户）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为具备专业资质的物业管理公司，乙方为租赁甲方管理的商铺的商户，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条物业管理范围

1.1本合同所称物业管理范围包括：__________（具体商铺地址）。

1.2甲方应按照合同约定，对物业管理范围内的商铺进行管理与服务。

第二条甲方权利义务

2.2甲方应按照合同约定，负责商铺的维修、保养工作。

2.3甲方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业管理范围内员工的管理与培训。

2.4甲方应按照合同约定，向乙方收取物业管理费、公共维修基金等费用。

2.5甲方应依法履行合同，确保乙方的合法权益。

第三条乙方权利义务

3.1乙方应按照合同约定，按时足额向甲方支付物业管理费、公共维修基金等费用。

3.2乙方应遵守甲方的物业管理规章制度，配合甲方的管理工作。

3.3乙方应爱护公共设施，不得损坏或擅自改动，否则应承担相应的赔偿责任。

3.4乙方应合法经营，不得从事违法活动，不得损害甲方及他人的合法权益。

3.5乙方应在合同终止后，按照甲方的要求，迁离物业管理范围内。

第四条合同期限

4.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，共__年。

4.2合同期满后，如双方同意续签，应提前一个月书面通知对方。

第五条费用及支付方式

5.1物业管理费：根据物业管理范围内的商铺面积、业态等实际情况，每月每平方米人民币____元，总计人民币____元。

5.2公共维修基金：按照乙方应缴纳物业管理费的__%，作为公共维修基金，用于物业管理范围内的公共设施维修、保养等费用。

5.3乙方应按照甲方提供的收费标准和收费时间，通过银行转账等途径，按时足额支付费用。

第六条合同的变更和解除

6.1双方同意，合同的变更或解除，必须书面签署，并经双方确认。

6.2在合同期限内，如乙方未按时支付物业管理费、公共维修基金等费用，甲方有权解除合同。

6.3在合同期限内，如甲方未按照合同约定提供物业管理服务，乙方有权解除合同。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.商铺所有权证明

2.商户经营许可证

3.甲方物业管理资质证明

4.商铺平面图

5.物业管理规章制度

6.公共设施维修保养记录

7.费用支付凭证

8.合同变更解除协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未能提供约定的物业管理服务，或服务质量不符合合同约定。

2.甲方未能按照约定维修、保养公共设施，导致设施损坏或无法正常使用。

3.甲方未能按时足额收取物业管理费、公共维修基金等费用。

4.乙方未按照约定支付物业管理费、公共维修基金等费用。

5.乙方擅自改动公共设施，或损坏公共设施未予以赔偿。

6.乙方从事违法活动，或损害甲方及他人合法权益。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指甲方作为专业物业管理公司，对乙方租赁的商铺进行管理与服务。

2.物业管理费：甲方为乙方提供物业管理服务所需的费用。

3.公共维修基金：用于物业管理范围内的公共设施维修、保养等费用的资金。

4.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，未能按照约定履行义务的行为。

5.合同解除：指合同双方按照合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定提供物业管理服务。

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定。如甲方仍未能解决问题，乙方有权解除合同。

2.问题：乙方未能按照约定支付费用。

解决办法：甲方有权催收费用，如乙方仍未能支付，甲方有权解除合同。

3.问题：公共设施损坏或需要维修。

解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在规定时间内进行维修