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项目基础面分析
项目背书
项目称谓
滇池·翠景
物业地址
东临佳湖路，西临兴科路，南临爱地路
占地面积
175亩
总建面积
商场
10148㎡
累计：16.2万㎡
住宅
15.1万㎡
公建
？？㎡
容积率
1.6
总户数
1094户
栋数
51栋
绿化量
6.1万㎡绿化率：52.8％
建筑密度
26.5％
泊车位数
地下车库
439
累计：885
架空车库
68
地上车库
290
私家车库
88
单车泊位
1400
专业组阁
开发商：昆明官城置业房地产
建筑设计：成全部奥地建筑设计企业
乙级设计资质
结构设计：昆明市建筑设计院
甲级设计资质
环境设计：成全部园景景观设计企业
建筑商：？
云南省第四建筑工程企业第？工程处
工程监理：云南×××××企业
云南××工程监理企业
景观施工：云南×××景观园艺企业
物管顾问：昆明银海物业管理
ISO9002国际服务认证企业/地产物业服务品牌企业
产品研究：深圳格林美地设计
模型制作：昆明××××××××模型企业
营销策划：昆明金石创业房地产顾问
广告创意：昆明优势时代广告
销售代理：昆明包豪斯房地产经纪
销售前提
=1\*GB3①工程状态
·10月开始场地平整、样板工程和商铺（卖场）开工建设。
·12月完成卖场土建。
·春节前大面开工
·春节后完成卖场包装、商街装潢
·其它物业预期交付日期以下：
商场
样板房
样板景观
别墅
洋房
多层
小高层
园林
交付
03.12
04.1
04.1
04.6
04.6
未排，估计为中期
=2\*GB3②展示条件
拟建一个小型样板园区，包含：
·2栋全景花园洋房：共16套，4个户型，8种装修风格，4套精装4套简装，8套交
付展示。
·1栋双拼别墅：1套精装修，1套交付展示。
·（木质）会所1座：品位装修，投入使用。
·园艺若干。
·生活广场：街道精包装；店头装潢；
·商铺水景：东南角瀑布流水商铺。
=3\*GB3③卖场建设进度
·9月商铺土建开工，12月完工
·12月卖场装饰、街道铺地、外装、园林开工
·2月卖场装修、包装完成和街道开放，瀑布开放。
房源情况
业态
户型代码
栋号
位置
层数
面积(㎡)
套内
功效
空间
形式
套数
套比
(％)
建面(㎡)
面积比
(％)
别墅
A
A1-A14
2F
236
/
双拼
28
36
2.6
3.3
6608
4.4
6.1
B
B1-B4
3F
313
/
8
0.7
2504
1.7
全景花园洋房
C
C1-C4
4F+1
209
5室2厅
叠式
8
168
0.7
15.4
1672
1.1
18.6
258
8
0.7
2064
1.4
D1
H1-H9
5F+1
206/228
4室2厅
组
式
1/2
19/19
3.5
8246
5.4
D2
120/126
3室2厅
3
19/19
3.5
4674
3.1
D3
117/123
3室2厅
4
19/19
3.5
4560
3.0
D4
181/188
4室2厅
5/6
19/19
3.5
7011
4.6
多层公寓
E/跃
E1-E2
6F+1
131/184
4室2厅
错层
20/4
492
2.2
45.1
3356
2.2
37.9
F/跃
D7D10D11
6F+1
104/146
3室2厅
110/22
12.1
14652
9.7
F1/跃
D7D10D11
6F+1
117/159
3室2厅
20/4
2.2
2976
2.0
G/跃
D3D5D9
6F+1
113/162
3室2厅
60/12
6.6
8724
5.8
G1/跃
D3D5D9
6F+1
133/190
3室2厅
30/6
3.3
5130
3.4
H/跃
D4D8
6F+1
77/110
2室2厅
平层
50/10
5.5
4950
3.3
H1/跃
D8
6F+1
99/133
2室2厅
10/2
1.1
1256
0.8
J/跃
D6
6F+1
93/136
3室2厅
50/10
5.5
6010
4.0
J1/跃
D6
6F+1
96/139
3室2厅
10/2
1.1
1238
0.8
R/跃
D1-D2
6F+1
139/182
4室2厅
48/12
5.5
8856
5.9
全跃
P
G3
7F
162
4室2厅
复式
70
94
6.4
8.6
11340
7.5
10.3
Q
G1-G2
6F
179
4室2厅
24
2.2
4296
2.8
电梯公寓
N/跃
G7
11F+1
132/196
3室2厅
错
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