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房屋安全鉴定基础知识

——如何进行房屋安全检查？

房屋安全检查是指为了了解和掌握房屋的完好及损坏状

况，通过检查，及时发现房屋各方面的安全程度，确定房屋完

损等级的一项基本工作。

1、房屋安全检查的目的

1）确保房屋的正常使用。通过检查，及时发现房屋的安

全隐患，及时维护修缮，避免安全事故的发生。

2）监督房屋的合理使用。通过掌握房屋结构、设备、装

修的技术状况，及时纠正不合理使用房屋的行为，充分延长使

用寿命。

3）掌握房屋的完损状况。依据建设部颁布的《房屋完损

等级评定标准》和《危险房屋评定标准》，评定房屋的完损等

级和危险房屋，以便对房屋进行分类处理。

4）有助制定物业管理修缮计划。通过检查掌握房屋的详

细资料，为编制长、短期房屋修缮计划提供依据。

2、引起房屋损坏衰老的因素

1）设计因素：设计缺陷，无证设计，设计标准过低；

2）施工因素：未按标准、规范操作，未达到设计要求，

偷工减料等；

3）材料因素：不合格或不成熟的材料使用，以次充好；

4）地质因素：地勘有误，特种地基土体不稳定；

5）人为损害：破坏性装修，